郑州房价真的会暴跌吗？

郑州房价即将暴跌”的说法，目前市场上存在不同观点，但综合多方信息分析，短期内郑州房价出现“暴跌”（如断崖式下跌30%以上）的可能性较低，但持续阴跌、分化加剧、部分区域或楼盘价格松动是大概率事件,以下是具体分析：

不支持“暴跌”的核心因素

1. 政策托底力度加大

   • 中央定调“稳楼市”：2023年以来，中央多次强调“房地产市场供求关系发生重大变化”，政策导向从“防过热”转向“防风险、保稳定”，郑州作为重点二线城市，被纳入“房地产白名单”城市，获得专项融资支持,用于保交楼和项目纾困。
   • 地方政策密集救市：郑州已出台“认房不认贷”、降低首付比例（首套15%）、取消限售、发放购房补贴、人才购房奖励等政策，试图刺激需求、缓解市场下行压力。

2. 房价已处于相对低位

   郑州房价自2021年高点以来已连续调整超2年，部分区域（如远郊、新区）累计跌幅达15%-20%，但核心区域（如金水区、郑东新区）房价相对坚挺，当前整体均价约1.3万-1.5万元/㎡，对比同类城市（如武汉、长沙）仍有一定性价比,进一步暴跌的空间有限。

3. 库存压力可控，部分区域供需改善

   
   （图片来源网络，侵删）

   郑州新房库存虽高（约18-24个月去化周期），但通过土地供应收缩（2023年土地出让面积同比降40%）和保障房建设分流，部分热点板块（如北龙湖、高铁东广场）供需关系趋紧,价格支撑较强。

支撑“阴跌”或“分化”的现实压力

1. 经济与人口基本面承压

   • 经济增速放缓：2023年郑州GDP增速约5%（低于全国平均），外向型产业受全球经济影响较大，居民收入预期不稳,购房信心不足。
   • 人口吸引力不足：郑州近年常住人口增量放缓（2022年增12.7万人，低于成都、杭州等），且省内人口竞争加剧（如洛阳、南阳分流）,长期需求支撑力度有限。

2. 高库存与房企债务风险

   • 新房供应过剩：远郊区域（如航空港区、南龙湖）存在大量未消化库存，部分楼盘以价换量现象普遍，实际成交价可能低于备案价10%-15%。
   • 房企债务问题：部分民营房企（如建业、鑫苑）流动性紧张，为快速回款可能大幅降价促销,引发区域价格战。

3. 二手房挂牌激增，买方市场主导

   
   （图片来源网络，侵删）

   郑州二手房挂牌量突破18万套（2024年初），创历史新高，且“法拍房”数量增加，进一步冲击新房市场，买方议价空间大（普遍可砍价5%-10%）,房价下行趋势难以逆转。

未来走势预判：分化加剧，局部承压

购房建议：刚需可择机入市，投资需谨慎

1. 刚需购房者：

   • 可关注政策支持力度大的区域（如人才购房补贴、地铁沿线），选择降价幅度合理、品牌房企项目,优先考虑现房或准现房。
   • 利用当前买方市场优势，重点对比学区、交通、物业等核心价值,避免盲目追涨远郊盘。

2. 投资者：

   • 短期慎入：郑州房价缺乏快速上涨动力，持有成本高（月供+物业费），流动性差,投资风险较大。
   • 长期逻辑：若郑州能成功推进“国家中心城市”建设（如产业升级、人口导入），核心资产仍具保值潜力,但需至少5年以上持有周期。

郑州房价更可能进入“L型”筑底阶段，而非“暴跌”，核心区抗跌性强，远郊盘继续承压，整体以“稳中有降、分化加剧”为主，未来1-2年是市场出清关键期，政策效果、人口流入和产业转型将决定房价能否企稳回升。对普通购房者而言，无需恐慌性抛售，但需理性评估自身需求与风险承受能力。