世界第一房价，谁在买单？

目前全球房价最高的城市是中国香港，这个结论在各大权威房地产数据机构的报告中（如莱坊 Knight Frank、世邦魏理仕 CBRE、胡润研究院等）都得到了普遍认可。

“世界第一房价”这个说法背后，情况非常复杂，远不止“香港最贵”这么简单，我们需要从几个维度来全面理解：

谁是“世界第一”？—— 香港的绝对领先地位

香港常年霸占全球房价榜首,其房价之高，已经达到了一个令人咋舌的水平。

核心数据：

• 房价收入比: 这是衡量房价高低最关键的指标之一，指一个家庭需要多少年的全部收入才能买得起一套房子，香港的房价收入比常年位居全球首位，通常在20倍以上，甚至在某些高峰期超过50倍，这意味着一个普通家庭不吃不喝，也需要20年以上的时间才能买得起一套平均水平的住房，相比之下，国际公认的合理区间通常是3-6倍。
• 每平方米单价: 根据莱坊等机构的《全球城市豪宅指数》，香港豪宅（优质住宅）的每平方米单价常年位居世界第一，可以达到数十万甚至上百万港币，普通住宅的均价也极高，核心区如中西区的房价每平方米超过30万港币是常态。
• 租金回报率: 极低的租金回报率是香港高房价的另一面，香港的租金回报率通常低于2%，是全球主要城市中最低的之一，这意味着，如果纯粹作为投资，靠租金回本需要非常长的时间，房价的上涨预期是人们购房的主要动力。

为什么香港房价如此之高？

香港房价是多种因素交织作用的结果,堪称“世界级难题”：

• 极度稀缺的土地资源： 香港多山，可开发的土地面积非常有限，而人口密度极高，供需矛盾极其尖锐。
• 强大的金融属性和投资需求： 香港是国际金融中心，富人和高收入人群众多，对于他们来说，房产不仅是居住需求，更是重要的资产保值增值工具，甚至被当作“避险港”，这种投资需求极大地推高了房价。
• 低利率环境： 长期以来全球的低利率环境，使得借贷成本降低，刺激了购房和投资。
• 税收政策： 香港没有房产税、遗产税等，持有房产的成本相对较低，也鼓励了房产的持有和投资。
• 人口持续流入： 来自内地和国际的人才、资金不断流入，增加了住房需求。

全球“房价高地”的其他竞争者

虽然香港是无可争议的第一,但全球还有几个城市的房价也处在“第一梯队”，经常被拿来与香港比较。

如何衡量“世界第一房价”？—— 不同的衡量标准

“世界第一”的排名，会因为衡量标准的不同而有所变化。

1. 按每平方米单价：

   • 冠军：摩纳哥（顶级豪宅）
   • 亚军：香港（整体和豪宅）
   • 竞争者：上海、新加坡、纽约曼哈顿

2. 按房价收入比：

   • 冠军：香港（遥遥领先）
   • 亚军：温哥华、悉尼（也是常年高企）
   • 竞争者：中国内地一线城市、伦敦

3. 按百万美元豪宅数量：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 这个榜单上,伦敦、纽约、巴黎等传统国际大都市会名列前茅，因为它们吸引了全球各地的富豪购买房产。

• 谁是第一？ 中国香港是目前全球公认的房价最高的城市，其高房价体现在绝对的每平方米单价和极高的房价收入比上。
• 为什么这么高？ 核心原因是极度稀缺的土地与强大的投资需求之间的矛盾，叠加了金融中心的属性和低利率环境。
• 与其他城市有何不同？ 与摩纳哥的“奢侈品”属性不同，香港的高房价是一个影响数百万普通市民的“民生问题”，与新加坡相比，香港的政府保障体系力度不足，问题更突出，与纽约、伦敦相比，香港的房价负担（房价收入比）对本地居民来说要沉重得多。
• 趋势如何？ 全球主要城市的房价都受到宏观经济、货币政策、地缘政治等因素的深刻影响，香港的房价波动也很大，但“地少人多”的基本格局决定了其长期房价压力依然巨大。

当谈论“世界第一房价”时，我们不仅要知道是香港，更要理解其背后的成因、对市民生活的影响以及在全球城市格局中的特殊性。