香港大围名城房价多少？

香港的房产价格是动态变化的,并且受到多种因素影响，

• 物业类型：是小型、中型还是大型单位？
• 楼层与景观：低层、中层还是高层？是向山景、园景还是马路景观？
• 装修状况：是毛坯、普通装修还是豪华装修？
• 市场状况：是牛市还是熊市？最新的利率政策如何？

以下信息是基于近期（2024年中）的市场行情和过往数据进行的综合估算，仅供参考，实际成交价请以最新市场数据为准。

总体概况

大围名城 是一个位于香港新界沙田区的大型私人屋苑，由多个期数组成，于1980年代至1990年代期间陆续落成，它紧邻港铁东铁线大围站，交通非常便利，配套成熟，是沙田区其中一个最著名和最受欢迎的“老牌”屋苑之一。

由于其地理位置优越、社区生活气息浓厚且价格相对港岛、九龙市区更为“亲民”，名城一直是许多首次置业人士和中小型家庭的热门选择。

价格范围（截至2024年中）

名城内单位众多,价格差异较大，以下价格估算主要以实用面积（Sq. Ft.）为单位，单位为港元。

小型单位（开放式单位 / 1房单位）

• 实用面积：约 200 - 350 平方英尺
• 价格范围：约 550万 至 800万 港元
• 特点：这类单位主要面向首次置业者或投资者，总价相对较低，但“尺价”（每平方英尺价格）通常较高，开放式单位（俗称“开式厨房”）的价格会明显低于有独立厨房的1房单位。

中型单位（2房单位）

• 实用面积：约 400 - 600 平方英尺
• 价格范围：约 750万 至 1200万 港元
• 特点：这是名城成交最活跃的户型，最受家庭买家欢迎，价格会因单位的实用率、朝向和楼层而有较大浮动，一个朝向良好、实用率高的2房单位会非常抢手。

大型单位（3房或以上单位）

• 实用面积：约 700 平方英尺以上
• 价格范围：约 1300万 至 2000万+ 港元
• 特点：名城的大型单位通常来自较后的期数，面积和间隔会更好，这类买家主要是改善型家庭或预算较高的买家，顶层连天台或特色单位的总价会更高。

尺价（每平方英尺价格）

• 平均尺价：名城近期的平均尺价大约在 $22,000 - $28,000 港元/平方英尺 之间浮动。
• 影响尺价的因素：
  • 楼层：中层单位通常最受欢迎，尺价最高；低层单位可能受街景影响，尺价较低；高层单位视野开阔，但可能对部分买家有恐高顾虑。
  • 景观：面向狮子山、城门河或公园的园景/山景单位，比面向马路的单位贵。
  • 期数：较新的期数（如名城第8期）在设计和设施上可能略胜一筹，价格也会稍高。

影响名城房价的关键因素

1. 交通优势：

   • 港铁大围站：是东铁线和马鞍山线的换乘站，可以轻松直达九龙塘、尖沙咀、中环，以及新界的大学站（科学园、中文大学），对于在港岛、九龙上班或在新界北区工作的人来说，通勤非常方便。
   • 多条巴士和小巴线路：覆盖沙田区内及前往其他地区的路线。

2. 生活配套：

   • 商场：名城本身就有大型商场“名城中心”，内有超市、食肆、戏院等，步行范围内还有沙田新城市广场和沙田市中心，购物、饮食选择极其丰富。
   • 公园：附近有城门河畔的休闲设施、大围游乐场和沙田公园，适合家庭和运动爱好者。
   • 学校：名校林立，是许多家长选择置业于此的主要原因，附近有多个小学、中学和直资学校。

3. 市场情绪与政策：

   • 利率：香港跟随美国加息的周期已经见顶并开始回落，这会减轻购房者的按揭压力，对楼价是利好因素。
   • 印花税：针对非永久居民的“买家印花税”（BSD）和额外印花税（SSD）等政策，会影响投资需求，本地首次置业者通常能享受较低的税率优惠。

如何获取最新和最准确的信息？

如果您有真实的购买或投资意向,强烈建议您通过以下渠道获取实时数据：

1. 地产代理网站：

   • 中原地产、美联物业、香港置地 等大型地产代理公司都有非常完善的楼盘信息网站。
   • 推荐网站：rirc.hk (中原地产)、centaline.com (美联物业)，您可以直接搜索“名城”，查看所有放盘单位的照片、详细资料、业主叫价和最新成交记录。

2. 专业地产代理：

   • 联系熟悉沙田区市场的地产代理,他们可以为您提供：
     • 根据您的预算和需求筛选合适的单位。
     • 分析同区类似单位的成交价（俗称“ Comparative Market Analysis”），帮您判断一个叫价是否合理。
     • 安排实地看楼,并讲解单位的优缺点。

香港大围名城 是一个交通、生活、教育配套都极为成熟的优质屋苑，其房价在新界区属于中高水平，但相比港岛和九龙的同类屋苑，仍然具有很高的性价比。

• 首次置业者：可以考虑其开放式或1房单位，总价在600万港元左右。
• 家庭买家：2房单位是主流选择，预算在800万至1200万港元。
• 投资者/改善型买家：可以关注其3房或以上的大型单位。

在当前利率可能回落的背景下,市场情绪有所回暖，但入市前，务必做好财务规划，并咨询专业人士，获取最新、最准确的楼盘信息。