是2015年中山市房价走势的详细分析：
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整体市场表现
- 全年成交数据亮眼：2015年中山全市商品房成交套数达124683套，总面积为1166.72万方，总金额约686.91亿元，均价为5888元/平米，与2014年相比，套数增长28%、面积增长27%、金额增长24%，但均价同比微降2%；
- 库存压力缓解：截至年底，全市住宅库存降至57540套，较去年减少12675套（降幅18%），尤其得益于深中通道规划引发的深圳客户抢购热潮,有效消化了部分库存。
月度价格波动情况
| 月份 | 新房均价（元/㎡） | 环比涨幅 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 6300 | -2% | 年初基数较高 |
| 2015年2月 | 6285 | -0% | 春节淡季平稳过渡 |
| 2015年3月 | 6230 | -1% | 短期回调 |
| 2015年4月 | 6298 | +1% | 政策刺激开始显现 |
| 2015年5月 | 6259 | -1% | 市场短暂调整 |
| 2015年6月 | 6275 | 0% | 趋于稳定 |
| 2015年7月 | 6292 | 0% | 横盘整理 |
| 2015年8月 | 6265 | -0% | 传统淡季影响有限 |
| 2015年9月 | 6157 | -2% | 阶段性低点 |
| 2015年10月 | 6158 | 0% | 底部震荡 |
| 2015年11月 | 6312 | +2% | 年末翘尾效应初现 |
| 2015年12月 | 6394 | +1% | 全年收官小幅攀升 |
注：数据显示全年呈现“先抑后扬”趋势，下半年在政策利好及交通基建预期推动下逐步回暖，二手房方面，12月均价达5925元/㎡，环比上涨2%，但同比仍下跌8.1%。
区域差异显著
典型区域房价对比（单位：元/㎡）
| 区域 | 2015年均价 | 涨跌幅 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 东区 | 6580 | +0.03% | 核心城区抗跌性强 |
| 三乡镇 | 5472 | +0.04% | 价格洼地吸引刚需 |
| 小榄镇 | 工业重镇配套完善但增速平缓 |
热点板块如翠亨新区（南朗镇）因深中通道概念成为投资焦点，例如敏捷温泉海岸项目的酒店公寓毛坯均价达8800元/㎡，温泉房则高达15000元/㎡。
影响因素解析
- 政策驱动：央行多次降息降准、地方银行加大折扣力度,降低购房门槛；
- 交通利好：深中通道动工建设引发跨城置业潮,深圳客批量入场扫货；
- 土地市场分化：住宅用地集中于郊区（如民众镇、南头镇），城区仅两宗成交,商业地块普遍遇冷。
相关问题与解答
Q1：为什么2015年中山楼市成交量大幅增长但均价却略有下降？
A：主要由于库存高企促使开发商以价换量，叠加政策宽松和外来需求涌入（尤其是深圳投资者），导致刚需和投资型产品占比提升，结构性拉低了整体均价,远郊低价项目去化加速也稀释了高端项目的定价权。
Q2：深中通道对中山房价产生了哪些具体影响？
A：该规划直接引爆了深圳客户的购房热情，尤其在临深片区（如翠亨新区），出现“一房不留”的现象，这种外部需求不仅加速库存去化，还推动开发商提速推盘节奏，并带动周边地块价值重估，形成“预期兑现—价格上涨”的正向循环
（图片来源网络，侵删）
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