北京房价限购

购房资格政策

1. 京籍家庭

   
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   • 已婚/有孩家庭：五环内可购2套住房；五环外可购第3套。
   • 单身人士：五环内可购1套住房；五环外可购第2套。
   • 与未成年子女共同生活：按家庭标准执行，最多可购3套（第三套限五环外）。
   • 特殊说明：学校集体户口不视为京籍，无购房资格；单位集体户口符合条件者可正常申请。

2. 非京籍家庭

   • 五环内购房：需连续缴纳3年（含）以上社保或个税，且在京无房，可购买1套；若已拥有1套住房,可在五环外新购1套。
   • 五环外购房：社保或个税缴纳年限降至2年,允许已拥有1套住房的家庭再新购1套。
   • 高层次人才：符合北京市需求的紧缺人才,社保或个税缴纳年限缩短至1年即可购房。

3. 特殊群体

   • 港澳台侨及外籍家庭：在京无房且在境内工作、学习的，可购买1套住房（禁止购买商业房产）。
   • 企业购房限制：公司购买的住宅需满3年才能出售给个人；商办类项目仅限企事业单位或社会组织购买（2017年后新建项目）。

贷款政策

1. 商业贷款

   • 首套房：首付比例15%，利率为LPR-45BP（即3.15%）；贷款比例最高85%。
   • 二套房（五环内）：首付比例20%，利率为LPR-5BP（即3.55%）；贷款比例80%。
   • 二套房（五环外）：首付比例20%，利率与首套房相同（3.15%）；贷款比例80%，利率3.25%。
   • 多孩家庭优惠：京籍二孩及以上家庭购买第二套房可享受首套房利率政策。

2. 公积金贷款

   
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   • 首套房：首付比例20%，利率2.85%；贷款比例80%。
   • 二套房（五环内）：首付比例35%，利率3.325%；贷款比例65%。
   • 二套房（五环外）：首付比例30%，利率3.325%；贷款比例70%。
   • 额度调整：二孩及以上家庭贷款额度上浮40万元，最高可贷140万元；支持提取公积金支付首付款并同步申请贷款。

3. 组合贷款

   最长贷款年限30年，月供压力显著降低；若商贷为首套但公积金为二套，则商贷成数按二套计算,但利率可按首套执行。

区域政策调整

1. 五环外全面放开

   自2025年8月9日起，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房（含新建和二手）不限套数，具体包括：京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭。

   
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2. 通州限购松绑

   取消原“通州户籍或连续3年社保”的限制，统一执行全市政策；符合条件的申请人可直接购买1套住房。

3. 职住平衡试点

   通州副中心、昌平未来科学城推行“以租换购”新政,租赁保障房满3年可优先购买共有产权房。

其他相关政策

1. 落户联动优势

   拥有70年产权住宅的申请人可优先审核落户，材料简化且周期缩短至18-24个月；配偶随迁无结婚年限限制,子女可同步落户并参加高考。

2. 税费与交易规则

   取消普通住房与非普通住房分类，统一按实际价格计税；满五一套住房免征增值税范围扩大（非普宅总价标准上调至1200万）。

3. 特殊工具重启

   “养老接力贷”允许65岁以上退休人员联合子女申请，最长贷款期限延至30年（限总价800万以下房产）。

相关问题与解答

Q1: 非京籍家庭如何在五环外购房？

A: 非京籍家庭需满足两个条件：①在京连续缴纳社保或个税满2年；②名下无房，若已拥有1套住房，仍可在五环外新购1套,高层次人才只需缴纳1年社保即可获得购房资格。

Q2: 京籍多孩家庭的公积金贷款有何优待？

A: 京籍二孩及以上家庭购买第二套房时，可享受首套房利率政策；同时公积金贷款额度上浮40万元，最高可贷140万元，该政策旨在减轻多子女家庭的购房压力