青岛深蓝中心房价

整体均价与价格趋势

• 当前参考均价：约91814元/㎡（数据来源显示该小区超过青岛37.4%的其他小区）。
• 近期波动情况：本周挂牌均价为90247元/㎡，较上周上涨2.00%；而本月挂牌均价则为46666元/㎡，环比上月微涨0.31%,需注意不同平台的统计口径可能存在差异。

典型房源示例

核心卖点与配套

• 地理位置：位于市南区湛山板块东海西路11号，毗邻香港西路及延安三路交汇处,属于浮山湾一线海景区域。
• 交通优势：临近地铁线路，周边商圈成熟,生活便利度高。
• 物业品质：由浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司提供服务，物业费为12元/㎡·月,保障社区服务质量。
• 建筑特色：以板楼结构为主，容积率较高，绿化率达30%,部分户型配备集中供暖系统。

历史成交对比

根据过往记录，例如一套满五年的大平层三居室（272.25㎡），曾以低于市场价291.03万元的优惠出售，显示出特定条件下的价格弹性空间，不同建造年份的房源也存在价差,如2017年与2019年建成的房子在装修状况和税费政策上有区别。

相关问题与解答

Q1: 为什么同一小区内不同房源的单价差距较大？
A: 主要受楼层高低、朝向优劣、装修水平及是否附带车位等因素影响，例如高层全海景房通常溢价显著，而低楼层或毛坯房则相对便宜，持房时间（满二、满五）也会影响税费成本,进而反映在报价中。

Q2: 现在入手深蓝中心的房产是否合适？
A: 从区域定位看，该项目地处市南核心地段，兼具稀缺性和抗跌性；但需结合个人需求判断——若追求高端改善型居住体验且预算充足，可关注中层以上优质户型；若投资为目的，则建议密切跟踪政策变化及市场供需动态