| 环节 | 具体措施 | 注意事项及依据 |
|---|---|---|
| 身份核实 | ✅要求出租方出示身份证原件、房产证或购房合同；若为二房东，需提供原房东的委托书及产权证明；通过房地产登记机构查验房屋权属真实性和抵押状态。 | 警惕假房东使用伪造证件行骗，优先选择能现场核验材料的房源；避免因未确认产权导致后续纠纷。 |
| 费用透明化 | 📊明确租金包含内容（如水电费、物业费、垃圾处理费等），并在合同中逐项列明收费标准；入住前检查家电家具功能并拍照留存作为证据。 | 部分中介可能隐瞒额外收费项目，需提前书面约定所有费用；维修责任划分不清易引发押金扣除争议。 |
| 合同严谨性 | ✍️逐条审阅租赁期限、付款方式、违约责任等条款，拒绝模糊表述；对口头承诺要求补充至书面协议，避免“短租长签”陷阱。 | 根据《民法典》，租赁合同需明确双方权利义务，口头约定无法律效力；重点防范中介利用信息差设置不平等条款。 |
| 支付安全 | 💰采用银行转账并备注用途，索取加盖公章的收据；大额支出避免现金交易，保存所有凭证直至退租结束。 | 定金具有法律约束力，悔约可能导致损失；定期索要缴费凭证可防止房东重复收费或否认收款事实。 |
| 实地考察 | 🔍实地看房时关注房屋实际状况与广告一致性，测试门窗、电路安全性；了解小区安保水平和周边生活配套。 | 低价诱饵常伴随虚假宣传，需多维度验证房源质量；观察邻里环境有助于判断居住舒适度和潜在风险。 |
| 中介选择 | 🏢优先选用正规注册、信用评级高的中介机构，避开个人“自由经纪人”；通过政府平台查询机构资质和从业人员备案信息。 | 非正规中介可能存在卷款跑路风险，且缺乏售后保障；官方信用公示系统可辅助筛选靠谱服务商。 |
| 法律保障 | ⚖️遇纠纷及时向住建部门投诉或报警，保留聊天记录、合同文本等证据；必要时咨询律师维护权益。 | 《房屋权属登记信息查询暂行办法》支持公众调取房产档案，为维权提供数据支撑；专业法律援助能提升谈判主动权。 |
相关问答FAQs
Q1：遇到房东要求预付长期租金怎么办？
A：建议分阶段支付（如按月付），并在合同中约定提前解约条件下的退款规则，若对方坚持年付，可通过第三方支付平台托管资金，确保履约完成后再释放款项，同时核查房东过往出租记录,评估其信誉可靠性。
（图片来源网络，侵删）
Q2：如何识别虚假房源广告？
A：①比对同区域市场均价，过低价格大概率是引流骗局；②要求查看实景视频并进行实时连线看房；③在地图软件核实地址是否存在；④优先选择标注有“验真”标识的平台发布的房源，对于社交媒体上的个人转租信息,务必线下见面核对身份。
通过系统化验证流程、规范合同管理和资金监管，可大幅降低租房交易风险，保持理性判断，善用法律
（图片来源网络，侵删）
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