是2009年南京房价的详细情况：
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整体市场趋势
- 先跌后涨态势：2009年1-9月份间全是商品房价格呈现先跌后涨的态势，根据房天下地产研究监控数据显示，今年4月南京加权均价由10369元/平米下降至9939元/平米，跌幅为4.15%，但是4月之后南京房价出现了全面反弹，其中7月到8月间房价的增幅达到了5.67%，而截至9月其房价和今年1月相比房价增幅为6.54%，纵观一至九月自4月市场回暖以来，房价基本与市场热度相对应，这也直接反映今年市场回暖以来开发企业对楼市的预计逐步提升,从而加大了对房价的调整力度。
- 全年稳步攀升：从全年来看，南京房价整体处于上升通道，建邺区受二号线即将正式开通、奥体商圈商业配套投入使用等一系列利好消息刺激，成为当年楼市焦点；下关区随着各项改造及政策利好，区域环境形象不断提升，人们对区域的认知度也大幅增加，房价一路上升,是全市楼市较为稳健的区域之一。
各区域具体表现
| 区域 | 特点 | 部分楼盘示例及价格（元/㎡） | 走势分析 |
|---|---|---|---|
| 白下区 | 1-9月商品房价走势与鼓楼、玄武区较为相似，波动不大，整体呈上升趋势，该区域作为老城区之一，生活配套成熟优越，交通便利。 | 金陵尚府：12608 | 区域内项目位于主城，抗跌性较高，且受整体市场回暖影响，房价平稳上扬。 |
| 秦淮区 | 1-9月间波动幅度较大，主要因为该区项目较少，雅居乐花园的走势主导了该区域房价变化，尤其在楼市整体回暖以后，雅居乐连续数月的表现直接拉动该区房价的提升。 | 项目少导致易受个别大盘影响，波动明显，但后期随市场复苏涨幅显著。 | |
| 玄武区 | 1-9月房价波动相对较小，主要是因为玄武区项目多位于城中板块及环紫金山区域，房价处于一个较高水平，抗跌性较高，区域项目相对较少也是造成房价波动不大的另一原因，南京楼市回暖，房价的整体上升也拉动了该区房价的平稳上扬。 | 凯润金城：17723 | 地段稀缺性支撑高房价，需求稳定，波动较小。 |
| 鼓楼区 | 1-9月商品房价格在今年1-9月间的波动幅度相对较小，除了该区域项目价格基本处于南京较高水平外，区域内项目较少从而造成数据波动幅度较小也是一定的因素。 | 中海凯旋门：11993 | 高端定位+供应有限，价格坚挺，涨幅平稳。 |
| 下关区 | 1-9月房价一路上升，是全市楼市较为稳健的区域之一，首先是因为，随着各项改造及政策利好，区域环境形象不断提升，人们对区域的认知度也大幅增加。 | 世茂滨江新城：10842 | 城市更新加速，基建改善推动价值重估，吸引刚需和投资者关注。 |
| 建邺区 | 1-9月商品房价格波动较大，08年底楼市的寒冬对建邺区项目影响较大，价格出现较大波动；受区域发展规划等因素影响，后续有回升趋势。 | 金地名京（7月）：12874 | 初期受危机冲击明显，但后期因规划落地迅速反弹。 |
| 江宁区 | 1-9月商品房价格波动幅度较大，由于该区房价与主城其他区域相比较低，周边配套设施越来越好，以及一号南沿线即将开通，使得该区的认知度越来越高。 | 东方龙湖湾（7月）：5126 | 低价优势+交通预期带动人气聚集，潜力逐步释放。 |
| 浦口区 | 1-9月商品住宅价格出现了较大幅度的增长，9月对比1月增幅达到17.33%，而在9个月中1月和3月的房价处于较低水平，而从五月出现小幅下滑之后，房价自六月开始出现大幅度增长，至9月加权房价达到3894元/平米。 | 北外滩水城（不同月份价格）：4063（3月）、4080（4月）、4105（5月）、4125（6月）、4144（7月） | 跨江发展政策红利初显，低价基数下绝对涨幅惊人。 |
| 栖霞区 | 1-9月商品房价格波动幅度较为平稳，保持了该区域房价近年来一直较为稳定的特点，这主要是因为该区项目之间差异不大，各项目的价格波动普遍平稳，该区房价的平稳上升主要是受到南京房价整体上升的大势影响。 | 颐和家园（不同月份价格）：8294（5月）、8367（6月）、8442（7月）、8496（8月） | 刚需主导的市场结构确保了稳定性，跟随全市普涨节奏。 |
典型楼盘案例
- 雅居乐花园（秦淮区）：作为城中大户型豪宅项目，具有一定的稀缺性，房价更加抗跌且保值，被许多有经济实力的客户所追捧,其价格走势主导了秦淮区的房价变化。
- 世茂滨江新城（下关区）：从15000元上调至20000元，带动下关整体房价明显增长，随后万科红馆、凯鸿隽府、长江峰景等项目的相继开盘,使得下关房价进入了快速增长通道。
- 金基月亮湾（白下区）：房源一经推出就受到抢购，目前售价已从开盘时的18000元上涨到了19600元,加快了白下区的房价上涨速度。
相关问题与解答
Q1: 2009年南京房价上涨的主要原因是什么？
A1: 多重因素叠加推动市场复苏：①政策刺激（如信贷宽松）；②基础设施升级（地铁建设、商圈开业）；③改善型需求集中释放；④开发商调价策略调整，例如建邺区因奥体商圈配套完善和央企拿地热潮,房价短期快速跳涨。
Q2: 当时哪些区域的房产更具投资价值？
A2: 核心城区（鼓楼、玄武）因稀缺性和抗跌性成为首选；新兴板块如河西（建邺）、下关因规划利好涨幅领先；近郊江宁、浦口则以低基数高增长潜力吸引刚需投资者，数据显示，209年主城均价在1-2万/㎡，两江区域仅5-8千/㎡,后者后续涨幅更大。
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