是2012年南京房价的详细信息整理：
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全年二手房价格走势
| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 环比涨幅 |
|---|---|---|
| 12月 | 14750 | +0.86% |
| 11月 | 14624 | +0.43% |
| 10月 | 14562 | +0.71% |
| 9月 | 14460 | +0.45% |
| 8月 | 14395 | +0.80% |
| 7月 | 14281 | +0.48% |
| 6月 | 14213 | +0.53% |
| 5月 | 14138 | +0.59% |
| 4月 | 14222 | +0.22% |
| 3月 | 14254 | +0.69% |
| 2月 | 14156 | +0.68% |
| 1月 | 14253 |
注：数据显示，2012年底南京二手房市场呈现稳步上涨趋势，尤其是12月达到年内峰值，这一增长与当时政策宽松及市场回暖密切相关。
各区县房价分布
| 区县名称 | 均价（元/㎡） | 特点分析 |
|---|---|---|
| 鼓楼区 | 17720 | 市中心核心地段，配套成熟但价格较高 |
| 玄武区 | 16334 | 历史文化街区聚集，教育资源密集 |
| 建邺区 | 16176 | 新兴商务区开发带动高端项目入市 |
| 秦淮区 | 15033 | 旅游文化资源丰富，居住需求稳定 |
| 雨花台区 | 11933 | 性价比相对较高的过渡型区域 |
| 栖霞区 | 11468 | 仙林大学城周边受刚需群体青睐 |
| 江宁区 | 10964 | 近郊大型社区集中，适合首次置业者 |
| 高淳区 | 8558 | 远郊区县，价格洼地明显 |
| 浦口区 | 8155 | 跨江发展规划初显潜力 |
| 溧水区 | 6713 | 当时的外围新城，房价基数较低 |
| 六合区 | 6670 | 工业基底转型居住功能，吸引低成本购房者 |
值得注意的是,主城区（如鼓楼、玄武）因稀缺性和配套优势维持高位；而远郊区域（溧水、六合）则以低总价成为预算有限家庭的优选。
典型楼盘案例
涨幅显著的项目
- 保利罗兰香谷（仙林板块）：相比年初上涨500元/㎡，依托仙林湖生态规划和交通改善实现增值。
- 万科金色领域（同属仙林）：涨幅达2000元/㎡，品牌开发商的产品力与区域发展潜力共振。
- 骋望骊都（江宁）：折后均价从9000元/㎡升至11000元/㎡，反映近郊刚需市场的活跃度。
下跌个案
- 阳光聚宝山庄臻园（城北）：曾通过降价促销（如均价直降超3000元/㎡）快速回笼资金，后期逐步回升至12000元/㎡，该案例显示局部区域存在短期调整压力。
市场整体特征
- 先抑后扬的曲线：年初经历“拼跌潮”后，自5月起连续8个月上涨，全年同比增幅为0.38%，其中仙林、江北、江宁等刚需集中板块领涨。
- 产品结构升级：“两江板块”（江南、江北）开始出现豪宅项目，标志市场从单纯依赖低价策略转向品质化竞争。
- 政策敏感性强：政府土地供应节奏和信贷环境变化对房价波动影响显著，例如城北板块因库存压力成为跌幅最大的区域之一。
相关问题与解答
Q1: 为什么2012年南京部分远郊区域的房价涨幅反而高于市中心？
A1: 这主要得益于城市规划外扩预期增强（如江北新区雏形显现）、基础设施补短板工程推进，以及首次置业人群向性价比更高的新兴区域转移，例如浦口区受益于过江通道增加带来的通勤便利化，吸引大量跨区工作的上班族。
Q2: 当时哪些因素导致城北板块成为八大板块中唯一下跌的区域？
A2: 根据房天下数据监控中心分析，城北板块跌幅达2.77%，主要原因是区域内新房供应过剩与需求不足的矛盾突出，典型如长江峰景等楼盘库存积压，迫使开发商采取大幅折扣促销策略，短期内拉低了片区整体成交均价，当时该区域产业升级尚未完成，人口导入速度较慢也制约了房价表现。
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（注：以上数据均来自房天下等平台的统计，不同机构间可能存在微小差异
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