80年代北京房价为何如此低？

80年代的北京，房价不是一个普通人需要考虑的问题，因为它与普通人的生活几乎完全脱节，当时的住房体系是福利分房制度，房价的概念是模糊的,直到80年代末才开始出现萌芽。

我们可以从以下几个层面来理解：

主流：福利分房制度（占绝对主导）

这是80年代北京乃至全国住房体系的核心,在这个体系下：

• 分配主体：住房主要由国家（政府）、机关、企事业单位建设和分配。
• 分配对象：面向本单位、本系统的职工，根据工龄、职称、家庭人口、级别等因素进行打分排队。
• 租金：极低，每月象征性地收取几毛钱到一两块钱的租金，这笔钱连房屋的维护成本都远远不够，更不用说折旧了，人们住的房子是“公家”的，自己只拥有居住权,没有所有权。
• 性质：住房被视为一种福利待遇，而不是商品，普通职工想拥有自己的住房,唯一的途径就是等待单位分房。

举个例子：一个三口之家，住在一个单位的二居室（建筑面积约50-60平方米），每月的房租可能只有几块钱,这在当时人们的收入中占比微乎其微。

市场化商品房的萌芽（80年代末出现）

真正的商品房概念是在80年代末才开始在北京出现的,这背后有几个关键背景：

• 改革开放：允许外资进入，兴建了第一批中外合资的公寓和写字楼，主要面向外籍人士和“外企”员工。
• 土地制度改革：1988年，中国宪法修正案删除了“禁止土地出租”的规定,为土地有偿使用和商品房开发铺平了道路。
• 解决“住房难”：为了解决福利分房无法满足的住房需求,政府开始尝试市场化改革。

最早的商品房项目：“长城”

• 项目名称：长城饭店公寓（位于朝阳区建国门外）
• 推出时间：1983年左右开始建设,1984年左右推向市场。
• 目标客群：几乎完全是外籍人士、海外华侨和港澳台同胞，普通中国公民既买不起,也几乎没有资格购买。
• 价格：这是当时北京房价的“天花板”，根据多方资料，当时的售价大约在 2000-3000美元/平方米。
  • 换算：按当时1美元≈3.7元人民币的汇率计算，约合 7400 - 11100元人民币/平方米。
  • 对比：这个价格对于当时的中国人来说是天文数字，1988年，北京职工的年平均工资大约是2000元左右，也就是说，一平方米的价格就相当于一个普通职工5-6年的全部工资。

面向国内居民的商品房试点

到了80年代末,才开始出现少量面向国内居民出售的商品房。

• 项目：如方庄小区（1984年规划，80年代末开始建设并出售）是当时非常著名的大型住宅区。
• 价格：面向国内居民的商品房价格要低得多，但依然非常昂贵。
  • 根据资料，方庄早期的商品房价格大约在 1600 - 2000元/平方米 左右。
• 购买力：这个价格对于绝大多数北京家庭来说仍然是遥不可及的，能够买得起的人，通常是改革开放后先富起来的个体户、私营业主、高级知识分子或部分有海外亲属的家庭。

价格数据总结

时代背景下的普通人的生活

• 收入：80年代，一个普通北京工人的月收入大约在50-100元之间,大学毕业生的起薪也就在这个水平。
• 储蓄：一个家庭辛辛苦苦存几年钱,可能也只有几千元。
• 观念：“房子是单位分的”是根深蒂固的观念，人们谈论的是“分到房了吗？”“房子多大？”，而不是“买房了吗？”，对于商品房，大多数人闻所未闻，觉得那是“老外”或“大款”才玩得转的东西。

80年代的北京房价，是一个“双轨制”的奇特景象：

1. 一条轨道是福利分房：占据绝对主导，租金低到可以忽略不计,与市场完全脱节。
2. 另一条轨道是萌芽中的商品房：价格高昂，客群狭窄，主要服务于外籍人士和国内极少数的富裕阶层,对普通人的生活没有实质影响。

可以说，80年代的北京房价，更像是一个“传说”或“新闻”，而不是一个民生问题，真正的商品房时代,要等到90年代邓小平南巡讲话之后才真正拉开序幕。