昆明碧桂园东园房价

当前房价概况

根据最新数据,中交碧桂园东园（别名：碧桂园东园、云山雅居花园）的参考均价为7851元/㎡（呈贡区经济开发区），该楼盘位于经开区清水片区呈黄路与石安路交汇处，户型涵盖3室至5室，面积跨度较大（119.4㎡–216.1㎡），满足不同家庭需求。

具体房源示例

以下是部分在售房源信息整理： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 楼层/朝向 | 装修情况 | 备注 | |---------------|----------|-------------|--------------|----------------|----------------|--------------------| | 4室2厅 | 141 | 92 | 6524 | 中层/南北向 | 普通 | 洋房总高7层，电梯入户 | | 5室2厅3卫3阳台 | 216.1 | 154 | 7126 | 高层/南北向 | 普通 | 满二年限免契税 | | 3室2厅 | 119.4 | 83 | 6951 | 低层/南北向 | 普通 | 刚需改善型选择 | | 4室2厅 | 143.29 | 115 | 8025 | 高层/8层 | 精装修 | 2022年建成 | | 3室2厅 | 120 | 120 | 9917 | 南向 | 豪华装修 | 金马寺片区优质房源 |

价格趋势与区域对比

1. 环比波动：小区本月均价较上月下降0.60%，同比去年降幅达9.91%，显示短期市场调整态势；
2. 片区定位：经开黄土坡片区整体均价约7700元/㎡，而本项目因配套优势略高于区域平均水平；
3. 交通加分项：地铁7号线（在建中）清水站直达小区，公交K48路覆盖周边，提升通勤便利性。

配套设施亮点

• 物业管理：由广东碧桂园物业服务股份有限公司负责，物业费仅2.58元/㎡·月；
• 停车位充足：共2650个地下车位，基本实现人车分流；
• 生活便利性：邻近昆明市经开区人民医院，日常就医便捷。

相关问题与解答

Q1：为什么同小区内不同房源的单价差异较大？
A：主要受户型大小、装修标准（如精装/毛坯）、楼层高低及景观资源影响，高层望花园视角或带装修的房源通常溢价更高，而低层或基础户型则更贴近基准价。

Q2：目前是否适合入手该楼盘？
A：从区域发展规划看，地铁建设与经开区扩容将带动升值潜力；叠加当前价格回调周期，刚需或长期投资者可关注性价比突出的中小户型（如119.4㎡），改善型买家则推荐大平层洋房产品。