2017富阳房价涨跌如何？

2017年是富阳楼市一个非常特殊且具有标志性的一年,这一年，富阳区的房价经历了“量价齐升”的爆发式增长，并在年底达到了一个历史性的高点，这背后最核心的原因是富阳正式成为杭州的市辖区，实现了“撤市设区”后的全面融杭。

以下是2017年富阳房价的详细分析：

核心结论：全年房价“V”型反转，年底创历史新高

2017年的富阳房价可以分为两个截然不同的阶段：

1. 上半年：筑底企稳，缓慢回升

   • 背景：2016年底的“9·4”调控政策对杭州全市楼市都产生了影响，富阳作为当时还未完全融入主城的外围区域，受到的冲击更大，2017年初，市场依然处于调整期，房价相对平稳，甚至有小幅回调。
   • 价格水平：在2017年初，富阳新房的均价普遍在1万元/平方米至1.3万元/平方米的区间内徘徊，部分位置较偏或配套较新的楼盘价格甚至更低。

2. 下半年：爆发式增长，年底冲高

   
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   • 核心驱动因素：2017年8月，富阳区正式成为杭州市的市辖区，这一事件彻底改变了富阳的定位，使其从杭州的“邻居”变成了“家人”，市场预期发生了根本性转变：
     • 交通一体化预期： 地铁6号线（当时在建）、杭富城际铁路（现地铁6号线富阳段）的规划与建设进度被市场高度关注，人们普遍认为地铁开通后，富阳到杭州市中心（如武林广场）的时间将大大缩短。
     • 公共服务共享预期： 教育、医疗等杭州的优质资源有望向富阳延伸，提升了区域的价值。
     • 购房资格共享： “富阳人”可以凭身份证直接在杭州范围内购房，而不再需要满足“落户满五年”等严苛条件，导致大量杭州主城的购买力外溢至富阳。
   • 价格水平：受上述预期驱动，富阳楼市从下半年开始迅速回暖，房价一路飙升，到2017年底，富阳的新房均价已经普遍站上5万元/平方米，核心板块、优质楼盘的价格甚至突破了8万元/平方米，部分热门楼盘甚至出现“一房难求”和“日光盘”现象。

具体数据与板块表现

为了更直观地理解,我们来看一些具体数据：

• 新房价格走势：

  • 根据杭州市住保房管局的数据,2017年1月，富阳区新房成交均价约为11,545元/平方米。
  • 到了2017年12月,新房成交均价已经飙升至15,872元/平方米。
  • 全年涨幅接近40%，这个涨幅在杭州所有区县中名列前茅，是当年全国楼市的焦点之一。

• 二手房价格走势：

  • 二手房市场的反应更为迅速和敏感,从2017年下半年开始，二手房挂牌价和成交价水涨船高，涨幅甚至超过了新房，很多房东出现“惜售”心态，导致市场供应紧张，年底，富阳核心地段的优质次新房价格普遍达到6万-1.8万元/平方米。

• 热门板块表现：

  
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  • 富春板块（核心区）： 以金苑阳光、桂花城等为代表的老牌小区，以及当时的新盘，凭借成熟的配套和靠近区政府的地段优势，价格坚挺，是领涨区域之一。
  • 银湖板块： 作为当时富阳的“新贵”板块，吸引了大量看好融杭未来的购房者，这里聚集了较多低密度住宅和高端楼盘，如富春硅谷、中国智谷、融创文旅城等，2017年下半年，银湖板块的房价成为全富阳上涨最快的区域之一，从年初的1万出头迅速涨至1.7万以上。
  • 鹿山板块： 靠近主城方向，是承接杭州外溢购买力的前沿阵地，这里的楼盘价格也水涨船高，吸引了大量在杭州滨江、萧山工作的刚需和改善型购房者。

总结与回顾

2017年的富阳房价,是一场由政策驱动和市场预期共同催生的“大戏”。

• 关键节点： “撤市设区”是引爆点，它将富阳从一个独立的县级市，彻底拉入了杭州大都市区的轨道上，为其房价上涨提供了最坚实的逻辑支撑。
• 市场特征： 市场情绪从上半年的观望、犹豫，转变为下半年的狂热、追涨，投资客的比例显著增加，本地改善型需求也被激发出来。
• 历史意义： 2017年是富阳房价的“分水岭”，这一年，富阳彻底告别了“万元房时代”，完成了与杭州主城房价体系的初步接轨，也为后续几年（2018-2021年）的房价高位运行奠定了基础。

需要提醒的是： 2017年的房价高点，对于许多在年底高位接盘的购房者来说，在后续几年（尤其是2021年后的市场下行周期）可能会面临一定的资产“浮亏”，回顾这段历史，有助于我们更好地理解中国房地产市场的周期性波动和政策影响。