名望府最新房价

根据2024年5月至6月的市场数据,杭州名望府（位于拱墅区）的挂牌均价大约在 5万 - 7.2万元/平方米 的区间内。

需要注意的是,这是一个挂牌价的范围，实际成交价会因楼层、户型、装修情况、朝向以及业主心态等因素有所浮动，通常会有 2% - 5% 左右的议价空间。

详细信息分析

为了给您一个更全面的了解,我将从以下几个方面进行详细说明：

价格构成与波动因素

名望府的房价并非一个固定数字,它会受到以下关键因素影响：

• 楼层和朝向：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 高楼层、朝南/东南向的户型：最受欢迎，价格也最高，通常能触及挂牌价区间的上限（接近7.2万/㎡）。
  • 中间楼层、南北通透的户型：性价比高，是市场主流，价格位于中间水平（约6.8万-7.0万/㎡）。
  • 低楼层、朝北或西晒的户型：价格相对较低，可能在挂牌价区间的下限（约6.5万/㎡）。

• 装修情况：

  • 精装修保养得好的“次新房”：价格优势明显，比毛坯或装修老旧的房源每平米可能高出数千元。
  • 毛坯房：价格相对较低，适合有自己装修计划的买家。

• 户型和面积：

  • 热门户型：如89㎡小三房、120㎡左右的三房或四房，流通性好，价格坚挺。
  • 特殊户型或大面积：总价高，受众面窄，议价空间可能更大。

• 市场行情：

  • 近期趋势：2024年以来杭州二手房市场整体趋于平稳，买家观望情绪较浓，这导致房源的成交周期变长，为了促成交易，很多业主愿意降价出售，议价空间相比2021-2022年有所增大。

周边配套与价值支撑

了解一个楼盘的价值,离不开其周边的配套，名望府的价值支撑点在于：

• 交通：

  • 地铁： 距离地铁4号线 皋亭坝站 非常近，步行可达，是核心的出行方式。
  • 主干道： 紧邻秋石高架路和东文街，自驾出行便利，能快速连接武林商圈和钱江新城。

• 商业：

  • 综合体： 毗邻天街购物中心（地铁上盖），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
  • 社区商业： 小区周边底商配套成熟，生活便利。

• 教育：

  • 这是名望府的一大亮点,对口杭州市卖鱼桥小学教育集团（文津校区）和文澜中学，这两所学校在杭州都是顶尖的公办学校，教育资源非常优质，对房价有极强的支撑作用。

• 医疗：

  • 附近有 杭州市中医院丁桥院区、省人民医院（距离稍远）等，医疗资源配套完善。

如何获取最准确的信息？

由于房价是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道实时获取：

1. 主流房产APP：

   • 贝壳找房、链家、安居客 等平台是首选，您可以输入“名望府”，查看：
     • 小区历史成交价：这是最真实的市场价参考。
     • 在售房源挂牌价：了解当前市场的价格区间。
     • 房源VR带看：足不出户就能看房，筛选心仪的户型和楼层。

2. 联系本地房产中介：

   如果您有明确的购房意向,建议联系熟悉名望府片区的中介经纪人，他们掌握最新的房源动态、成交案例和业主心态，能为您提供更精准的议价策略和房源推荐。

• 价格区间： 名望府当前市场挂牌价普遍在 5万 - 7.2万元/平方米。
• 核心优势： 顶级学区资源（卖鱼桥小学+文澜中学）、便捷的交通（地铁4号线）、成熟的商业配套（天街）是其房价坚挺的基石。
• 市场现状： 买方市场，议价空间存在，成交周期拉长。
• 建议： 在购房前，务必通过房产APP查询历史成交价，并结合自身需求（如对楼层、户型的偏好），通过专业中介获取一手信息，做出最合理的判断。