房价数据网

官方机构数据

官方数据最权威、最权威，但通常有发布延迟，且颗粒度较粗（多为城市或大区的均价）。

国家统计局

这是最核心、最权威的官方数据来源。

• 数据名称：70个大中城市住宅销售价格指数。
• 发布频率：每月18日左右发布上月数据。
• ：
  • 环比价格指数：与上个月相比的价格变化。
  • 同比价格指数：与去年同期相比的价格变化。
  • 价格水平：提供新建商品住宅和二手住宅的销售价格，但具体是“平均价格”，而非单个楼盘价格。
• 特点：
  • 优点：权威性高，是宏观经济分析、政策制定的依据。
  • 缺点：数据有延迟，且是“平均价格”，无法反映具体楼盘的真实成交情况，可能存在“结构性失真”（比如当月成交的楼盘类型发生变化，均价就会失真）。
• 访问方式：访问“国家统计局”官网，在“数据发布”栏目下查找。

住房和城乡建设部（住建部）

住建部是房地产行业的直接管理部门,会发布一些行业运行数据和政策信息，但通常不直接提供详细的房价指数。

各地房地产交易中心/房管局

这是最“接地气”的官方数据源，能查询到本地的真实网签数据。

• ：新房和二手房的网签备案记录，包括成交价、面积、时间等。
• 特点：
  • 优点：数据最真实、最及时，是了解本地市场最直接的窗口。
  • 缺点：通常只对本省市开放，且数据查询功能可能不完善，数据呈现方式较为原始，需要自行整理分析。
• 访问方式：搜索“[城市名] + 市住房和城乡建设局”或“[城市名] + 市不动产登记中心”，查找其官方网站的“信息公开”或“数据查询”栏目，北京市住房和城乡建设委员会”。

第三方商业平台数据

这是目前普通用户、投资者和媒体最常用的数据来源，它们数据更新快、颗粒度细（到小区、到楼盘），但数据来源复杂，准确性和透明度需要甄别。

核心平台（市场占有率最高）

(1) 贝壳找房

• 简介：由链家网升级而来，是中国最大的线上房产交易平台之一，拥有海量真实房源信息和交易数据。
• ：
  • 小区历史成交价：可以查到小区过去每一套二手房的成交记录，这是其核心优势。
  • 小区挂牌价：实时展示小区内所有在售房源的挂牌价，可以了解市场预期。
  • 小区行情：提供小区的均价、租金、户型分布等详细分析。
  • 新房楼盘信息：提供新房楼盘的详细资料、价格、优惠活动等。
• 特点：
  • 优点：二手房数据最详尽、最透明，是判断二手房市场价值的“金标准”。
  • 缺点：新房数据可能偏向其合作的楼盘；部分数据（如“小区均价”）是其算法估算，并非真实成交均价。
• 访问方式：官网或App。

(2) 安居客

• 简介：老牌房产信息平台，房源量巨大，覆盖面广。
• ：
  • 新房和二手房的挂牌信息：价格、户型、图片等。
  • 房价行情：提供城市、区域的均价走势图，以及各小区的挂牌价参考。
  • 市场报告：定期发布各类市场分析报告。
• 特点：
  • 优点：信息覆盖面广，新房和二手房信息都很丰富，是找房和了解市场行情的重要工具。
  • 缺点：数据以“挂牌价”为主，真实成交数据不如贝壳深入，需要警惕“虚假房源”。
• 访问方式：官网或App。

(3) 58同城 / 赶集网

• 简介：综合分类信息网站，房产是其重要板块。
• ：主要是个人和中介发布的房源信息，价格多为挂牌价。
• 特点：
  • 优点：房源信息非常“接地气”，能看到很多个人房源和低价房源。
  • 缺点：数据质量参差不齐，虚假信息较多，成交数据几乎为零，不适合做严谨的市场分析。
• 访问方式：官网或App。

其他垂直平台

• 乐居：依托新浪门户，提供新房资讯和楼盘信息，数据偏向新房市场。
• 搜狐焦点：老牌房产门户，内容和安居客类似，提供资讯和房源信息。

国际数据机构

主要用于学术研究和国际比较,对中国市场的覆盖度和深度有限。

Numbeo

• 简介：全球最大的用户贡献型生活成本数据库。
• ：提供中国主要城市的“房价收入比”、“租金回报率”等指标。
• 特点：
  • 优点：数据维度独特，便于国际横向比较。
  • 缺点：数据主要来自用户提交，样本量小，准确性和时效性较差，不能作为专业投资依据。
• 访问方式：官网，搜索城市名即可。

Knight Frank (莱坊)

• 简介：全球知名的房地产服务和咨询公司。
• ：定期发布《全球房价指数报告》，将中国主要城市纳入全球房价涨幅排名。
• 特点：
  • 优点：报告专业，视角国际化，适合了解中国在全球房地产市场的地位。
  • 缺点：数据覆盖城市有限，报告为付费或摘要版，不提供免费详细数据。
• 访问方式：官网，查看其研究报告栏目。

总结与对比

如何选择？

• 如果你是普通购房者：
  • 买二手房：首选贝壳找房，查小区历史成交价，做到心中有数。
  • 买新房/广泛找房：用安居客和贝壳对比，筛选房源，并多关注地方房管局的预售许可信息。
• 如果你是投资者或分析师：
  • 宏观趋势：参考国家统计局的数据。
  • 微观市场：深度使用贝壳找房的成交数据，并结合地方房管局的网签数据进行交叉验证。
  • 国际比较：参考Knight Frank等国际机构的报告。
• 如果你只是好奇：
  • 随便打开安居客或贝壳看看挂牌价和行情走势即可，简单直观。

希望这份详细的指南能帮助您快速找到所需的房价数据！