区域概况与基础数据
- 地理位置：该小区坐落于苏州市张家港市杨舍镇福新路与国兴路交汇处，北门邻近福新路公交站（张家港33路），南门500米范围内有张家港21路、6路等多条公交线路经过，距离张家港市第一人民医院1.5公里,福前实验小学直线距离仅300米；
- 开发商及物业：由张家港市悦丰投资开发建设有限公司开发，华夏物业负责管理（北区），南区物业费标准为1.1元/平方米/月；
- 竣工时间：2016年交付使用。
二手房挂牌与成交情况
整体均价趋势
根据最新统计，小区二手房挂牌均价约为6896元/㎡，其中南区因配套更优，成交均价达到7688元/㎡且呈现上涨态势，值得注意的是，北区近期价格波动较大,部分房源出现降价空间。
（图片来源网络，侵删）
典型房源示例
| 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 装修状态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 3室2厅 | 128 | 58 | 毛坯 | 高品味生活从点击… |
| 3室2厅 | 123 | 108 | 精装修 | 格局极好,看房随时 |
| 2室2厅1卫 | 98 | 79 | 精装修 | 诚售 满五唯一税… |
| 2室2厅1卫 | 98 | 48 | 精装修 | 好房全靠抢 福东苑11楼 |
| 3室2厅 | 138 | 8 | 毛坯 | 超荀房源低于市场价20w |
| 3室2厅2卫 | 140 | 60 | 毛坯 | 性价比超高 |
| 2室2厅1卫 | 98 | 53 | 毛坯 | 捡漏福东苑6楼 |
| 2室2厅1卫 | 100 | 66 | 精装修 | 好位置好房子 |
| 3室2厅2卫 | 121 | 90 | 毛坯 | 成熟社区,交通便利 |
| 3室2厅2卫 | 138 | 65 | 毛坯 | 大型社区,居家 |
| 3室2厅2卫 | 120 | 64 | 简单装修 | 重点推荐,房主诚售 |
| 2室2厅1卫 | 100 | 69 | 毛坯 | 好楼层好位置低价位 |
| 3室2厅2卫 | 120 | 86 | 毛坯 | 金路段,先买先… |
| 3室2厅2卫 | 140 | 75 | 毛坯 | 真诚出售,升值潜力无限 |
| 3室2厅2卫 | 140 | 75 | 毛坯 | 非常安静,笋盘出售 |
| 3室2厅2卫 | 120 | 85 | 毛坯 | 免费咨询,优质房源 |
| 3室2厅2卫 | 125 | 8 | 精装修 | 实诚价格,换房急售 |
| 2室2厅1卫 | 102 | 85 | 毛坯 | 福东苑15楼 |
| 3室2厅2卫 | 140 | 89 | 毛坯 | 低价来袭,福东苑7楼 |
| 2室2厅1卫 | 85 | 90 | 简毛满两年 | 学位都在 看房 |
| 2室2厅1卫 | 97 | 83 | 简毛满两年 | 顶楼 |
| 2室2厅1卫 | 98 | 8 | 精装修 | 几乎未住 |
| 2室2厅1卫 | 85 | 91 | 毛坯满两年 | 南区好楼层 |
| 3室2厅2卫 | 140 | 133 | 毛坯满两年 | 金楼层 |
| 3室2厅2卫 | 142 | 99 | 精装修 | 看房 |
| 3室1厅 | 98 | 110 | 精装修 | 满两年 |
| 3室1厅 | 98 | 110 | 精装修 | 小3室 |
配套设施亮点
- 教育资源：周边覆盖福前幼儿园（步行5分钟）、江苏科技大学张家港校区（直线距离1.2公里）等；
- 生活便利性：小区东门300米处有福万达生活超市,附近还有日均客流量较大的福前菜场；
- 医疗保障：距离张家港市第一人民医院仅1.5公里；
- 安全保障：配备24小时电子巡更系统,提升居住安全性。
相关问题与解答
Q1: 福东苑哪个区域的房产更具投资价值？
A: 根据数据对比，南区的成交均价更高且呈上涨趋势（达7688元/㎡），同时拥有更好的教育配套和交通便利性，建议优先关注南区房源,大户型改善型住房因稀缺性可能具备更大增值空间。
Q2: 当前购买福东苑房产是否有机会获得税费优惠？
A: 部分标注“满五唯一”的房源可享受较低的交易税费，例如一套满五年且为业主名下唯一住房的精装两居室，这类房源在过户时能节省一定比例的费用，适合预算有限的购房者
（图片来源网络，侵删）
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