上海2000年房价

核心数据概览

2000年,上海的房地产市场正处于起步阶段，房价整体不高，且区域差异巨大。

• 全市新房均价： 约 3500 - 4500元/平方米。

  这个价格在今天看来不可思议,但在当时，对于普通市民来说依然是一笔巨大的开销。

• 市中心区域（如静安、徐汇、卢湾等）： 房价相对较高，大约在 5000 - 7000元/平方米。

  即使在当时,这些地段也属于“豪宅”或高档公寓的范畴。

• 周边区域（如闵行、宝山、浦东大部分地区）： 房价非常亲民，普遍在 3000元/平方米以下。
  • 很多地方甚至只有 2000 - 2500元/平方米。
• 二手房市场： 价格更低，特别是老公房（没有电梯的旧式楼房），价格可能只有 1500 - 2500元/平方米，具体取决于地段、房龄和装修情况。

详细分析

历史背景：为什么2000年房价这么低？

• 亚洲金融危机余波： 1997年的亚洲金融危机对上海的房地产市场造成了较大冲击，房价在90年代末经历了调整，2000年市场才刚刚开始复苏。
• 福利分房制度结束： 1998年，中国正式停止了福利分房制度，房地产市场开始真正商品化，2000年是这个转型过程的初期，市场机制尚未完全成熟，投机性不强。
• 人均收入水平： 2000年，上海市的城镇居民人均可支配收入约为 11718元，如果以一套70平方米的房子计算，总价约25万元，相当于一个普通家庭 20多年的收入，负担已经很重，但与今天动辄数百上千万的房价相比，压力小得多。
• 城市发展格局： 当时浦东开发开放已有十年，但浦江两岸的发展差距依然巨大，很多现在热门的区域，在2000年还属于“城乡结合部”或远郊。

区域价格差异巨大

2000年的上海房价呈现出非常典型的“中心高、周边低”的格局。

• 核心区（静安、徐汇、卢湾）：

  这些区域是传统的市中心,配套成熟，寸土寸金，静安寺、徐家汇附近的新建商品房，单价突破6000元/平方米是可能的，是当时市场上的“天花板”。

  
  （图片来源网络，侵删）
• 浦东新区：

  浦东的房价分化非常明显,陆家嘴金融贸易区作为国家级开发区，房价较高，可能达到5000元以上，但稍远一些的区域，如金桥、张江，甚至更远的川沙、南汇，房价则非常低，普遍在2500-3500元/平方米徘徊，当时很多人觉得去浦东买房太远，生活不便。

• 闵行、宝山、普陀等近郊区：

  这些区域是上海重要的居住和工业拓展区,房价普遍在3000元/平方米左右，莘庄、七宝等区域在当时已经算是发展得不错的居住区，但房价依然在大多数人的承受范围内。

• 远郊区（松江、嘉定、青浦等）：

  这些区域的房价是全市洼地,普遍在2000元/平方米以下，对于预算有限的购房者来说，这里是主要选择，但通勤和生活便利性是主要考量。

典型案例与“传说”

• “汤臣一品”的前身： 如今闻名遐迩的顶级豪宅“汤臣一品”，其所在的地块在90年代就已经开发，但2000年前后，浦东的豪宅市场远未成熟，当时类似的高端公寓，价格也就在7000-10000元/平方米的区间，与今天数十万的价格完全不可同日而语。
• “万元户”的购房梦： 一个广为流传的说法是，在2000年前后，用 1万元人民币 是可以在上海买到房子的，这通常指的是非常偏远地区的极小户型、或者是有产权问题的“问题房”，并非正常的市场交易，但它生动地反映了当时房价的“洼地”状态。
• 工资与房价比： 一个刚毕业的大学生，月薪可能在1500-2000元左右，购买一套40-50万的房子，不吃不喝也需要20年左右，但考虑到当时的家庭收入（夫妻双方）和福利制度，通过“六个钱包”（双方父母资助）凑齐首付是很多家庭的现实选择。

2000年的上海房价,是今天上海人难以想象的“黄金时代”或“蛮荒时代”，取决于你从哪个角度看。

• 对于购房者： 如果你在2000年果断买入，无论在哪个区域，都获得了巨大的资产增值，堪称“人生赢家”。
• 对于市场： 它是一个充满潜力的新兴市场，规则简单，波动小，自住需求是主导，投机氛围不浓。
• 对于历史： 2000年的房价数据，为我们理解中国过去二十年房地产的飞速发展提供了一个绝佳的参照基点，也凸显了经济高速发展、城市化进程和货币超发等因素对房价产生的巨大影响。