2015年北京房价走势如何？

2015年是北京房地产市场一个非常关键和具有转折意义的年份，这一年，市场经历了从年初的低迷到年底的“疯狂过热”的剧烈变化，可以用“冰火两重天”来形容。

2015年北京房价呈现出“前低后高、V型反转、量价齐升”的态势，全年的市场走势可以清晰地分为两个截然不同的阶段。

第一阶段：上半年（1月-6月）—— 政策“暖风”频吹，市场筑底回暖

年初,北京楼市延续了2014年的低迷态势，市场信心不足，观望情绪浓厚。

• 市场特点：

  • 成交量低迷： 新房和二手房成交量都处于较低水平，购房者普遍持币观望，期待价格进一步下跌。
  • 房价止跌企稳： 房价虽然仍在底部徘徊，但下跌的势头已经得到遏制，一些急于回笼资金的开发商和业主开始试探性降价或提供优惠。
  • 库存高企： 市场库存量较大，去化周期长，给房价带来了下行压力。

• 关键政策与事件：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • “330新政” (2015年3月30日)： 这是引爆2015年楼市的最强催化剂，该政策有两项核心内容：
    1. 降低二套房首付比例： 首套房结清贷款，购买二套房时，最低首付款比例从之前的60%-70%降至40%。
    2. 营业税免征年限“5改2”： 个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
  • 央行多次降准降息： 为了刺激经济，央行在2015年多次下调存款准备金率和存贷款基准利率，极大地降低了购房者的融资成本，释放了大量流动性。

这些政策组合拳,特别是“330新政”，直接降低了改善型购房者的门槛，释放了大量的置换需求，为下半年的市场爆发埋下了伏笔。

第二阶段：下半年（7月-12月）—— 市场全面爆发，房价“火箭式”上涨

进入下半年,在上半年政策的累积效应和下半年更多利好因素的刺激下，北京楼市彻底由冷转热，进入了前所未有的“牛市”。

• 市场特点：

  • 成交量井喷： 新房和二手房成交量屡创新高，二手房市场尤其火爆，出现“日光盘”、“抢房潮”等景象。
  • 房价“火箭式”上涨： 这是最显著的特征，房价从第三季度开始，特别是第四季度，出现了报复性、非理性的快速上涨，多个热门板块的房价在短短几个月内上涨了20%-30%，甚至更高。
  • “恐慌性”购房： 由于房价涨速过快，导致大量购房者担心“再不买就买不起了”，纷纷入市，进一步推高了房价和成交量，形成了“买涨不买跌”的恶性循环。
  • 地王频出： 土地市场同样火爆，多个地块拍出高价，成为“地王”，这反过来又进一步推高了周边区域的房价预期。

• 关键政策与事件：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 降息降准持续： 下半年的宽松货币政策环境为市场提供了充足的“弹药”。
  • 股市波动影响： 2015年上半年中国股市经历了剧烈的波动，大量资金从股市撤离，寻求新的投资渠道，房地产市场成为重要的“避风港”和投资标的。
  • 人民币贬值预期： 年末人民币出现贬值预期，部分资金出于资产保值增值的考虑，涌入以房产为代表的优质不动产。

2015年北京房价数据概览

根据北京市统计局的数据,可以更直观地看到这一变化：

• 新房价格指数：

  • 1-6月： 新房价格指数基本持平，甚至在个别月份出现微跌，上半年整体处于筑底阶段。
  • 7-12月： 价格指数开始快速、持续上涨，从7月开始，同比和环比涨幅均由负转正，并且涨幅逐月扩大，到12月，新建商品住宅价格同比涨幅已超过10%，环比涨幅也处于高位。

• 二手房价格：

  二手房市场的反应比新房更为迅速和激烈,在“330新政”后，二手房率先回暖，价格从下半年开始一路飙升，成为引领北京房价上涨的主力军，年底时，核心城区的优质学区房价格涨幅尤其惊人。

总结与影响

2015年的北京楼市，本质上是一场由政策强力驱动的、由多重因素共振引发的“资产牛”。

1. 政策是核心驱动力： “330新政”是点燃市场的第一把火，后续的货币宽松政策则为牛市提供了源源不断的燃料。
2. 市场情绪是放大器： 从年初的极度悲观到年末的极度乐观，市场情绪的逆转是房价快速上涨的重要推手。
3. 深远影响： 2015年的这波暴涨，不仅让北京的房价跃上了一个新的台阶，也极大地加剧了市场的恐慌和分化，为后来几年（如2016年“930新政”）更严厉的调控政策埋下了伏笔，它深刻地改变了北京乃至全国楼市的运行轨迹，其影响一直延续至今，对于许多首次购房者来说，2015年是一个“失落的年份”，因为房价的快速上涨让他们离置业梦想越来越远。