御澜府房价

是互联网上关于“御澜府”房价的最新信息整理，涵盖不同地区的项目动态：

南京招商御澜府（浦口区）

• 位置：左所东路与泰山西路交汇处；
• 产权年限：70年；
• 建筑类型：塔楼、高层；
• 当前成交参考价：25523元/平方米；
• 对比区域市场：高于浦口区二手房均价48.21%，低于新房均价13.46%；
• 小区排名：南京第2009名；
• 周边配套：包括交通站点（如东大成贤学院南）、教育资源（鸿基泰来苑幼儿园等）、医疗设施（泰山街道社区卫生服务中心）及商业体（沃尔玛购物广场等），该楼盘由弘阳物业提供服务，管理较为完善。

恒大御澜府（多地分布）

艾溪湖片区

• 户型范围：以90平-141平的三居、四居为主，主打朝南主卧套间设计；
• 近期挂牌均价：约22508元/㎡；
• 典型房源示例：包括复式洋房、精装修电梯房等，部分带地下室或江景资源，例如一套126.33㎡的3室2厅总价达160万元，折合单价约12666元/㎡；
• 价格趋势：2025年3月二手均价为15249元/㎡，较上月微跌0.09%，同比降幅达9.97%。

其他城市项目

• 江南新区御澜府：急售房源多为精装大三房，单价集中在6496–7858元/㎡区间，部分江景房因业主急售存在议价空间；
• 鸿鸥地产开发的御澜府：2025年2月二手均价7553元/㎡，环比下跌0.06%，产权多为50年混合类型（别墅+小高层）。

相关问题与解答

Q1: 为什么同一名为“御澜府”的项目价格差异这么大？

A: “御澜府”并非单一楼盘，而是多个开发商在不同城市使用的通用案名，例如南京的招商项目定位高端改善型住宅，而重庆鸿鸥地产的产品则偏向刚需或投资属性，地段、配套成熟度及产品类型（如是否带装修、产权年限）也会导致价格分层。

Q2: 现在入手南京招商御澜府是否划算？

A: 根据数据显示，该项目成交价虽高于浦口区二手房均值，但显著低于新房均价，且周边商圈发展成熟（如印象会购物中心）、教育资源密集（东南大学成贤学院等），若追求品质改善且接受略高的持有成本，可考虑性价比