万国城三期房价多少？最新行情如何？

万国城三期，即 MOMA万国城III（当代 MOMA Appledo），是北京知名的豪宅项目，位于朝阳区香河园路，其房价远高于北京普通住宅,属于顶级改善型住宅和高端投资品范畴。

根据2023年底至2024年初的市场数据，万国城三期的二手房挂牌价大致在：

• 单价： 12万 - 15万人民币/平方米
• 总价： 1500万 - 3500万人民币 或更高，具体取决于户型、楼层和朝向。

这是一个大致的市场区间，实际成交价可能会因市场波动、议价空间等因素略低于挂牌价。

详细分析

项目定位与特点（为什么这么贵？）

万国城三期的价格是由其独特的项目定位和品质决定的：

• 开发商品牌： 由当代置业（中国）有限公司开发，旗下“MOMA”系列以其“科技住宅”和“绿色、节能、舒适”的理念闻名,这本身就是高品质和高端定位的象征。
• 核心卖点 - 恒温恒湿系统： 这是项目的最大亮点，通过地源热泵系统和新风系统，实现“20-26℃恒温，30%-70%恒湿”的室内环境，这意味着：
  • 冬暖夏凉：告别传统空调的忽冷忽热和干燥。
  • 健康舒适：减少空调病,对老人和小孩更友好。
  • 节能环保：长期使用下来,能源费用可能比传统住宅更低。
• 优越的地理位置： 位于北京燕莎核心商圈，周边配套极其成熟。
  • 交通：紧邻地铁10号线亮马桥站,交通极为便利。
  • 商业：毗邻燕莎友谊商城、蓝色港湾、三里屯商圈，高端购物、餐饮、娱乐一应俱全。
  • 教育：周边有知名的国际学校和优质公立学校教育资源,对有家庭需求的购房者吸引力巨大。
  • 医疗：距离和睦家医院等高端医疗机构较近。
• 独特的设计与社区文化： 建筑设计由国际知名建筑师完成，社区内部有空中连廊、艺术馆等，营造了浓厚的艺术氛围和高端的社区感，业主群体多为社会精英、文化人士和外籍人士,社区圈层质量较高。

影响具体房价的关键因素

即使在同一个小区，不同房源的价格也会有差异,主要取决于以下几点：

• 户型与面积：项目有从一居到四居等多种户型，面积越大、功能越完善（如南北通透、动静分区好）的户型,单价和总价都更高。
• 楼层与朝向：
  • 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格最高，其次是南向、东南向、西南向，纯北向或西向（有西晒）的户型价格相对较低。
  • 楼层：中间楼层”（如20-30层，取决于总高）最受欢迎，价格最高，顶层（可能有露台）和底层（可能带花园）价格相对特殊，有的有潜力,有的有劣势。
• 装修状况：
  • 精装修：万国城三期交付时即为精装修，且装修标准较高，保养得好的“次新”精装房,价格通常比毛坯房或需要重新装修的房屋更有优势。
  • 装修风格与维护：现代、简约、维护良好的装修更能吸引买家,支撑更高价格。
• 景观视野：高层房源如果能看到朝阳公园、亮马河或城市核心景观，其价值会大幅提升,价格也会明显高于视野受限的房源。
• 市场行情：房地产市场有周期性，在市场火热时，价格上涨，议价空间小；在市场冷静时，价格可能松动,议价空间增大。

如何获取最准确、最新的房价信息？

房地产价格是动态变化的，要获取最准确的信息,建议您通过以下渠道查询：

1. 大型房产中介APP（最常用）：

   • 链家、贝壳、麦田等平台是获取信息最快捷的途径。
   • 操作方法：在APP中搜索“MOMA万国城III”或“当代MOMA Appledo”，您可以看到：
     • 挂牌房源列表：了解在售房源的具体单价、总价、户型、照片和详细描述。
     • 小区历史成交价：这是非常重要的参考，可以了解真实的市场成交水平,避免被挂牌价误导。
     • 小区价格走势图：直观地看到该小区过去一段时间的价格变化趋势。

2. 联系专业的房产中介：

   找一个熟悉该区域和楼盘的中介进行咨询，他们不仅能提供最新的房源信息，还能根据您的需求（预算、户型、楼层等）进行筛选,并为您分析市场行情和议价空间。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 实地考察：

   如果条件允许，亲自去小区及周边走一走，感受小区的物业管理、居住氛围、周边环境，这对于判断一个豪宅的“软实力”至关重要。

万国城三期是北京豪宅市场的标杆之一，其价格主要由其科技住宅的附加价值、顶级的地理位置和卓越的社区品质共同支撑，其房价区间普遍在12万-15万/平方米,总价高昂。

在考虑购买时，建议您务必以链家等平台的历史成交数据为主要参考依据，并结合具体房源的户型、楼层、朝向和景观等因素进行综合判断，同时咨询专业中介的意见,以做出最明智的决策。