盛达园房价

基本概况

• 位置：天津市南开区长虹街商圈，具体位于青年路与黄河道交口西北角；
• 竣工时间：2005年；
• 开发商：天津盛星房地产开发有限公司；
• 物业类型：住宅商品房，含板楼和高层建筑；
• 总户数：约1632户。

当前市场价格动态

据近期数据显示,盛达园二手房均价稳定在6万–3.8万元/平方米区间（截至2025年5月），部分精选房源如下表所示： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 特色标注 | |------------|------------|------------|--------------|------------------------| | 2室1厅1卫 | 95.21 | 315 | 33085 | 满五唯一·新上 | | 2室2厅1卫 | 103.37 | 368 | 35601 | 全天采光·带双车位 | | 3室2厅2卫 | 144.42 | 483 | 33445 | 低层·满二年 | | 2室1厅1卫 | 87.59 | 300 | 34251 | 高楼层视野好 | | 2室1厅1卫 | 101.69 | 388 | 38156 | 精装·VR看房 |

优势与不足分析

✅优势亮点

1. 交通便利：步行至地铁2号线广开四马路站仅407米，周边多个公交站点覆盖（如宇正园、盛达园站）；临近长虹公园换乘站，可无缝衔接多条线路；
2. 教育资源密集：邻近南开四幼临汾幼儿园、西营门外小学、五十中学等公办学校，满足全学龄段需求；
3. 生活配套成熟：紧邻西营门菜市场、天津银行及大型商超，日常采买便捷；小区内设花园、凉亭、健身设施，居住舒适度较高；
4. 医疗资源丰富：距离黄河道医院和人民医院车程短，其中人民医院为三甲医院，可通过地铁快速到达。

⚠️主要缺点

1. 停车紧张：地上车位月租100元，地下300元，但车位配比不足导致高峰时段拥堵；
2. 未实现人车分流：行人与车辆混行存在安全隐患；
3. 房龄较老：作为建成于2005年的小区，部分设施老化可能影响居住体验。

热门户型推荐

• H户型（南北通透）：推荐103平方米的两居室或126平方米的三居室，格局方正且采光优异，适合家庭居住；
• 精装小高层：如101.69㎡的2室1厅，配备全天采光和现代化装修，性价比高；
• 大户型改善选择：144.42㎡的3室2厅2卫户型，空间宽敞，适合多代同堂家庭。

相关问题与解答

Q1：盛达园的房价趋势如何？现在入手合适吗？

A：目前小区均价稳中有降，且周边商圈配套完善、交通发达，长期持有或自住均具性价比，建议关注中层房源以平衡价格与视野需求。

Q2：小区物业管理水平怎么样？费用是多少？

A：物业由街道办事处代管，服务费约1.2–1.3元/㎡·月，虽然未配备高端会所设施，但基础保洁、安保及绿化维护到位，整体管理规范有序。

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