富森花园

【富森花园】小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 物业类型：住宅（商品房）
• 竣工时间：2016年
• 产权年限：70年
• 总户数：624户
• 容积率：3.00
• 绿化率：30.0%
• 建筑类型：以高层为主
• 所属商圈：平山
• 物业公司：惠州市富森物业有限公司
• 物业费标准：1.30元/平米/月
• 车位配比：地面停车费200元/月，地下停车费280元/月；车位总数约200个（比例1:0.3）
• 统一供暖情况：否
• 供水供电模式：民用标准

地理位置与交通优势

富森花园位于卫民路，周边路网发达，具备多维立体交通体系： | 方向 | 连接道路/区域 | 通达范围 | |------------|---------------------------------|-----------------------------------| | 东侧 | 红岭大道→惠东汽车站 | 吉隆、黄埠、巽寮滨海度假区 | | 南侧 | 卫民路衔接红岭路及惠东大道 | 沃尔玛核心商圈 | | 西侧 | 邻近南湖公园与全民健身中心 | 华侨城核心商圈 | | 北侧 | 惠东大道连通环城南路 | 惠州、广州、汕头等周边城市 | 项目紧邻金融、商业设施（如建设银行、农业银行、工商银行），以及大型购物中心（沃尔玛、美多、大润发）,实现一站式生活配套。

社区规划与建筑设计

1. 整体布局
   总占地面积未公开，但根据公开信息显示，项目由6栋高层建筑及若干别墅组成，采用现代化简约风格设计，注重采光通风与空间利用率，住宅楼栋分布合理,确保住户隐私与视野开阔性。

2. 户型多样性
   涵盖多种面积段的选择：

   • 高层住宅：包括建面约38.82㎡的小户型至多室大平层（如224.㎡、229.㎡及249.24㎡的5房）；部分楼栋为2梯2户或2梯3户设计,兼顾舒适度与通行效率。
   • 别墅产品：提供两种主力户型，建筑面积约为39㎡及458.8㎡,满足高端改善需求。

3. 绿化景观与公共空间
   小区绿化率达到30%，内部设有基础园林景观，虽暂未披露具体体育设施细节，但结合周边南湖公园和全民健身中心的自然资源,居民可就近享受休闲锻炼场所。

物业管理与服务特色

由开发商自有团队——惠州市富森物业有限公司直接运营,具有以下特点：

• 费用亲民：月均物业费仅1.30元/㎡,低于同类社区平均水平；
• 停车管理规范：区分地面与地下停车场所,并设置差异化收费标准；
• 基础服务完善：日常安保、清洁、设备维护等工作有序开展,保障居住环境整洁安全。

市场动态与价值分析

据最新数据显示（截至2025年8月）：

• 挂牌均价：6415元/㎡，较上月微涨1.02%，略高于所在平山商圈的6442元/㎡均值；
• 价格趋势：区域发展潜力稳健，依托交通便利性和成熟生活圈支撑,房产保值属性较强；
• 租赁情况：目前无在售房源及租房源信息更新,建议关注中介平台或物业中心获取最新动向。

相关问题与解答栏目

Q1: 富森花园的停车位如何收费？是否充足？
A: 根据资料，小区提供地面和地下两种停车位选择，其中地面停车费为200元/月，地下为280元/月，总车位数量约200个（按总户数624户计算，比例约为1:0.3），高峰期可能存在紧张情况,建议业主优先租用固定车位。

Q2: 该小区的物业服务质量怎么样？覆盖哪些内容？
A: 由惠州市富森物业有限公司负责管理，物业费标准为1.30元/平米/月，服务内容包括基础安保巡逻、公共区域清洁保洁、设施设备日常维护等，由于费用较低，服务偏向于基础性保障，若需个性化增值服务（如家政预约、代收快递等），可能需要额外