典型房源示例
| 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 朝向 | 楼层位置 | 建造年份 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3室1厅 | 6 | 870 | 126,822 | 南北向 | 近地铁 | 特价房 | |
| 2室1厅 | 3 | 750 | 128,644 | 南北向 | 低层（共6层） | 1980年建 | 满五年 |
| 2室1厅 | 4 | 778 | 135,540 | 南北向 | 高层（共6层） | 1983年建 | |
| 3室1厅 | 8 | 760 | 130,360 | 南北向 | 低层（共6层） | 1980年建 | |
| 2室1厅 | 2 | 899 | 123,489 | 东西向 | 地下（共6层） | 1985年建 | |
| 3室1厅 | 7 | 998 | 130,117 | 南北向 | 顶层（共6层） | 1985年建 | 近地铁临公园不临街 |
| 2室0厅 | 6 | 623 | 133,690 | 南向 | 顶层（共6层） | 1996年建 | 金融街区域 |
价格区间与特点分析
- 主流单价范围：集中在约12万–13.5万元/㎡之间，具体因户型、朝向和楼层差异浮动，南北通透的高中层房源更受市场青睐，溢价明显。
- 特殊优势标签：部分房源标注“近地铁”“满五年”“采光好”等属性，这类房产通常具备更高的流通性和保值空间。
- 历史建筑占比高：多数房源建于上世纪80年代前后，属于老城区改造范围内的公房或单位宿舍，适合追求地段价值的改善型买家。
重点推荐区域
- 月坛-复兴门外大街沿线：如南礼士路三条北里，聚集了多套中等面积的两居室和三居室，配套成熟且交通便利。
- 金融街辐射圈：靠近地铁站的优质资产（如广电总局对面），适合职场人士通勤需求。
相关问题与解答
Q1：南礼士路的房价为何保持较高水平？
A：该地区地处西城区核心地带，毗邻金融街商圈和月坛公园，地铁线路密集（如1号线），周边教育、医疗资源丰富，叠加老旧小区改造政策预期，推动房价持续坚挺。
（图片来源网络，侵删）
Q2：购买此类房产需要注意哪些风险？
A：①老房子可能存在管道老化等问题；②部分房源产权性质复杂（如公房需确认上市权限）；③高总价下贷款压力较大，建议优先选择“满五唯一”免税房源
（图片来源网络，侵删）
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