银川恒大御景房价多少？

银川恒大御景这个项目目前处于“停工”状态，这对其房价和交易产生了根本性的影响。

其房价不能与正常销售的新房或二手房直接比较,主要分为两种情况：

期房（未交付房源） - 价格极低，风险极高

这是目前市场上讨论最多的部分,由于项目停工，购房者无法在约定时间拿到房子，所以其价格已经跌至谷底。

• 价格范围： 根据各大房产平台（如贝壳、安居客）的数据，银川恒大御景的期房挂牌价大约在 2000 - 3500元/平方米 之间。
• 价格解读：
  • 为什么这么低？ 这个价格远低于银川的平均房价（约7000-8000元/平方米），它反映的不是房产本身的价值，而是购房者为了“止损”而愿意抛售的价格，本质上是一种“风险折价”。
  • 交易方式： 这类房源的交易通常不是通过开发商，而是由已经购买了的业主（“准业主”）在私下或通过中介进行“合同转让”或“更名”，买家需要从原业主手中接手购房合同。
• 巨大风险（购买前必须了解）：
  1. 停工风险： 最大的风险是项目能否复工、何时复工、由谁复工，目前虽然有“保交楼”的政策支持，但具体的复工时间和资金来源仍不确定。
  2. 烂尾风险： 如果最终无法解决资金问题，项目可能长期停工甚至成为烂尾楼，导致房财两空。
  3. 产权问题： 由于项目未交付，房产证（不动产权证）无法办理，买家在拿到房子前，法律上并不拥有完整产权。
  4. 质量缩水： 即使未来复工，为了控制成本，开发商可能会在建筑材料、园林配置等方面进行“减配”，导致最终交付的房屋品质与宣传不符。
  5. 金融风险： 如果是贷款购买，需要继续偿还月供，但房子却遥遥无期，会带来巨大的资金压力。

购买期房房源属于高风险投机行为，只适合那些对风险承受能力极强、不介意长期等待、并且做好了最坏打算的投资者，普通刚需购房者强烈不建议触碰。

现房（已交付房源） - 价格相对正常，但小区有硬伤

如果恒大御景已经有部分楼栋交付使用,那么这些已交付的房源价格会相对合理一些，但依然会受到整个小区负面声誉的影响。

• 价格范围： 根据市场行情，已交付的二手房价格大约在 5000 - 6500元/平方米 左右。
• 价格解读：
  • 这个价格低于银川市同地段、同品质的二手房，主要原因就是“恒大”品牌带来的负面效应以及小区未来可能存在的管理、维护问题。
  • 买家购买的是“看得见摸得着”的房子，没有停工风险，产权也相对清晰（可以办理过户）。
• 潜在问题：
  1. 物业服务： 恒大物业的后续服务质量和稳定性是未知数，可能影响居住体验和房产的保值增值。
  2. 小区氛围： 由于大量业主未入住，小区可能人气不足，缺乏活力。
  3. 配套设施： 原规划的配套（如会所、商业等）是否能正常运营，也是一个疑问。

购买已交付的房源风险相对较低，属于正常的二手房交易，但需要仔细考察房屋质量、物业服务现状，并以一个“折扣价”的心态来评估其价值，不能期望有太大的升值空间。

总结与建议

给您的最终建议：

1. 核实信息： 在做任何决定前，请务必通过银川市住房和城乡建设局等官方渠道，核实恒大御景项目的最新复工进展和保交楼政策。
2. 实地考察： 如果考虑购买，一定要多次、不同时间段去项目现场实地考察，了解真实的施工进度和周边环境。
3. 咨询专业人士： 无论是购买期房还是现房，都强烈建议咨询专业的房产律师，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任和产权过户的条款。
4. 量力而行： 对于期房，务必评估自己的风险承受能力，这笔投资很可能在未来几年内都无法变现，甚至可能全部损失。

希望以上信息能对您有所帮助！购房是大事，尤其是在当前市场环境下，请务必谨慎决策。