房价高不高

这是一个非常好的问题，但答案并不是简单的“高”或“不高”，因为它因人而异，因城而异,我们可以从几个不同的角度来全面地看待这个问题。

从绝对价格看：非常高

如果只看数字,中国一线和强二线城市的房价确实处于全球最高水平之列。

• 核心区域天价： 在北京、上海、深圳、广州等城市，核心地段（如学区房、CBD附近）的房价轻松达到每平米10万、15万甚至更高，一套100平米的房子，总价就是1000万到1500万以上,这个数字对绝大多数普通家庭来说是天文数字。
• 对比收入： 房价与居民收入的差距巨大，国际上通常用“房价收入比”（指一套住房的平均价格与居民家庭年平均可支配收入的比值）来衡量，根据不同机构的测算，北京、上海的房价收入比普遍在30-40倍以上，这意味着一个普通家庭不吃不喝需要30到40年才能买得起一套房，这个水平远超国际公认的“合理区间”（通常为3-6倍）。

从绝对价格和购买力来看，对于想在核心城市定居的普通年轻人来说，房价无疑是极高的，甚至是“高不可攀”的。

从相对价值看：泡沫与支撑并存

房价高不高，还要看它背后是否有支撑,以及是否包含泡沫。

支撑房价的因素（为什么感觉“不便宜但还得买”）：

1. 核心资源集中： 中国最优质的教育、医疗、就业机会都高度集中在少数大城市，人们为了子女教育、更好的职业发展，愿意为这些“入场券”支付高昂的溢价，房子在这里不仅是居住空间,更是一种获取社会资源的凭证。
2. 土地财政模式： 过去几十年，地方政府通过出售土地使用权来获得大量财政收入，用于城市基础设施建设，这种模式决定了地价是房价的重要组成部分,而地价有很强的上涨惯性。
3. 金融属性： 在过去，房子被视为最保值、增值的资产，对于很多家庭来说，买房不仅是消费，更是一种重要的投资和财富储存方式,这种观念进一步推高了房价。
4. 文化传统： “有房才有家”的观念根深蒂固，房子与婚姻、户口、子女教育等紧密捆绑,使得购房成为一种刚性需求。

房价泡沫的风险（为什么感觉“价格虚高”）：

1. 严重脱离基本面： 如前所述，房价的涨幅远远超过了居民收入的增长速度，这种上涨是不可持续的，当价格脱离了由真实需求和购买力决定的基本面时,就形成了泡沫。
2. 高杠杆风险： 很多购房动用了“六个钱包”（夫妻双方父母、祖父母、外祖父母的积蓄），并背负了长达二三十年的巨额房贷，这使得家庭财务变得非常脆弱，一旦收入出现波动,极易引发断供风险。
3. 人口结构变化： 中国人口已进入负增长时代，未来新生儿数量减少，老龄化加剧，长期来看，住房的总体需求将面临拐点,这对房价是根本性的利空。
4. 政策调控影响： “房住不炒”是国家长期坚持的定位，从限购、限贷到房地产税试点，政策一直在努力给市场降温,这表明高层也认为房价存在过热风险。

房价既有核心城市资源稀缺性的支撑，也包含了大量的金融投机和泡沫成分，它像一座建在沙滩上的高楼，地基（居民购买力）不够稳固。

从不同人群和城市看：差异巨大

“房价高不高”对不同的人来说,答案完全不同。

• 对于一线城市奋斗的年轻人： 极高，依靠自身努力买房几乎不可能,需要家庭的大力支持。
• 对于有房一族（尤其是多套房）： 不高，甚至是“划算”的,他们的资产因为房价上涨而大幅增值。
• 对于三四线及以下城市居民： 相对合理，甚至有些城市出现了房价下跌，在这些地方，收入水平和房价相对匹配,生活压力小很多。

我们可以这样概括：

1. 对于想在核心城市定居的普通工薪阶层来说，房价是绝对的高，是巨大的生活压力和挑战。
2. 从宏观经济和资产泡沫的角度看，部分城市的房价已经严重偏离了其内在价值，存在回调的风险，因此也是“虚高”的。
3. 房价问题已经不是一个简单的经济问题，而是一个深刻的社会问题，关系到年轻人的梦想、家庭的幸福和社会的稳定。

国家正在努力推动房地产市场向“健康发展”转型，其核心目标就是“稳地价、稳房价、稳预期”，让房子回归其居住属性，未来的趋势可能是：核心城市的优质房产依然保值，但暴涨时代已经结束；而缺乏人口和产业支撑的城市，房价可能面临长期下行压力。