这是一个非常好的问题,因为它不仅仅是一个简单的“是”或“否”，而是反映了2016年中国房地产市场一个非常关键的转折点。
答案是：2016年，全国房价整体没有下降，反而经历了一轮波澜壮阔的普涨，但在这轮普涨的末尾，一些过热城市已经开始出台调控政策，为后来的降温埋下了伏笔。
下面我将从几个方面详细解释为什么2016年房价没有降,反而涨了。
2016年房价的总体趋势：普涨与分化
2016年的中国房地产市场可以用“冰火两重天”来形容，但这个“火”的范围远超预期。
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一线城市（北上广深）领涨，并迅速蔓延至热点二线城市：
- 上半年：房价上涨主要集中在深圳、上海、北京等一线城市，深圳在2015年已经领涨全国，2016年初这种势头延续，并传导至上海和北京。
- 下半年：上涨的势头迅速从一线城市传导到南京、杭州、厦门、合肥、苏州等“强二线城市”，这些城市在2016年下半年出现了“地王”频出、房价快速飙升的局面，被称为“四小龙”或“四小虎”，当时的市场情绪极度乐观，仿佛房价只涨不跌。
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三四线城市：
大部分三四线城市的房价在2016年依然处于横盘或缓慢上涨的状态,并没有出现像一二线城市那样的暴涨，这主要是因为这些城市人口流出、库存高企，缺乏上涨的基本面支撑。
2016年,全国房价整体是上涨的，而不是下降，但上涨的势头和热度存在明显的区域分化。
为什么2016年房价会上涨？（核心原因）
2016年房价的暴涨并非偶然,而是多重因素叠加的结果，可以归结为“天时、地利、人和”。
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政策层面：天时——宽松的货币和信贷环境
- 降息降准：为了应对经济下行压力，央行在2015年和2016年多次降息、降准，市场流动性非常充裕，资金成本处于历史低位。
- 棚改货币化安置：这是2016年房价上涨的最强催化剂，政府不再采用传统的“拆房分房”模式，而是直接给拆迁货币补偿，这些拿着巨额补偿款的居民涌入房地产市场，尤其是在三四线城市，创造了巨大的刚性需求，迅速消化了库存，也推高了房价，这个政策在2015-2018年达到了顶峰。
- “去库存”战略：2015年底中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”，地方政府为了完成去库存任务，也出台了一系列鼓励购房的政策，如降低首付比例、提供购房补贴等。
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经济层面：地利——资产荒与投资渠道狭窄
- 股市低迷：2015年的股灾让无数投资者损失惨重，股市在2016年依然表现不佳，资金需要寻找新的出路。
- 实体经济不振：传统制造业、出口等行业面临转型压力，投资回报率下降。
- “资产荒”：在股市不行、实业难做的情况下，大量资金（包括个人投资者和机构）涌入当时被认为是“最安全、回报最高”的房地产市场，尤其是核心城市的房产，房地产成了吸纳超发货币的“蓄水池”。
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市场层面：人和——恐慌性购房与预期逆转
- 买涨不买跌：当房价开始上涨，尤其是看到身边人买房都赚了钱时，一种“再不买就买不起了”的恐慌情绪迅速蔓延。
- 预期逆转：经历了2014-2015年的市场低迷后，2016年初市场的回暖让所有人都相信“房价永远涨”的神话，这种强烈的看涨预期，促使人们加杠杆（借钱）入市，进一步推高了房价。
调控政策的“前奏”与“靴子”的落地
虽然2016年房价在涨,但中央政府已经意识到了风险的累积。“调控”的信号从2016年下半年就已经开始释放。
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政策转向的标志：
- 中央定调：2016年中央经济工作会议首次明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”（简称“房住不炒”），这一定调标志着房地产政策的根本性转向，从过去的刺激需求转向抑制投机、强调居住属性。
- 热点城市开始行动：在“房住不炒”的大背景下，以深圳、上海为代表的部分过热城市，在2016年下半年就已经开始出台调控政策，
- 提高首付比例：深圳将非普通住房的首付比例提高至70%。
- 出台“限购限贷”政策：收紧购房资格和贷款条件。
- 出台“限价”政策：对新出让的土地和新建商品房进行价格限制。
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“靴子”的真正落地：
- 需要强调的是,2016年出台的调控政策还只是局部和试探性的，真正影响全国市场的、力度空前的调控政策，是在2016年9月底到10月初密集出台的，当时，北京、广州、深圳、天津、苏州、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、南京、厦门等20多个城市集中发布了新一轮调控政策，内容涵盖限购、限贷、限价、限售等多个方面。
总结一下：2016年是一个分水岭，上半年的宽松政策催生了房价的暴涨，而“房住不炒”的确立和下半年开始的密集调控，则宣告了此轮上涨周期的结束，并为接下来长达数年的“房住不炒”时代和房价的平稳运行（甚至在部分城市出现下跌）奠定了基调。
回到你的问题：2016年房价会降吗？ 答案是：在2016年全年，全国房价没有降，反而涨了，但市场的“拐点”就在这一年出现，调控的“靴子”也在这一年落下，为未来的降温铺平了道路。
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