营口道房价

二手房价格动态

1. 营口道小区（73-78号）
   • 2025年1月数据显示该小区二手房价格为36604元/㎡，较前期微涨0.54%，后续月份未更新具体数值，目前尚无2025年8月的最新成交记录,建议关注平台实时更新。
2. 营口道33号（小白楼街商圈）
   • 2025年5月均价达52628元/㎡，环比上月下降0.12%，属于区域优质房源，其所在小白楼街商圈整体均价为54709元/㎡，该小区排名第三，超越同商圈70%的其他小区,此价格可作为高端地段的参考标准。

区域市场对比

注意事项与补充说明

1. 数据时效性差异：不同来源的统计周期不一，部分小区仅更新至年初（如营口道小区），而核心地段项目（如营口道33号）则有更近期的价格变动，实际交易时需结合楼层、朝向、装修等因素综合评估。
2. 区域分化明显：同一“营口道”名下的不同小区或楼栋可能存在显著价差,例如普通住宅与高端商业物业的混合情况。

相关问题与解答

Q1：为什么营口道不同小区之间房价差距这么大？
A：主要受地段定位、建筑品质及配套设施影响，营口道33号因处于小白楼街核心商圈且排名靠前，均价远超其他普通住宅项目；而部分老旧小区则因房龄较老、设施简陋导致价格偏低，学区资源、交通便利性等也会加剧区域内部的分化。

Q2：当前是否适合入手营口道房产？
A：若以自住需求为主，可优先考察配套成熟、交通便捷的中高端楼盘（如营口道33号）；若为投资目的，则需警惕政策调控风险，并密切关注成交量变化，由于部分数据尚未更新至8月，建议通过当地中介或房产平台获取最新挂牌价及业主