山师东路房价

最新挂牌均价数据

二手房市场动态

根据近期交易记录显示，山师东路区域二手房价格呈现波动趋势，一套位于历下山师东路的3室2厅户型（面积133.12㎡），总价300万元，折合单价约22537元/㎡；另一套同地段电梯洋房（105.54㎡）则以186万元成交，单价为17624元/㎡，值得注意的是，部分房东标注“急售”“满五年可免税”等条件吸引买家议价空间。

小区环境与配套评估

该区域典型楼盘的综合评分如下：

• 地段交通：8.3分（适合自驾或近距离通勤人群）；
• 生活配套：7.7分（周边商业设施较完善）；
• 居住品质：7.1分（绿化率达标但公共交通略显不足），因学校资源有限,有子女教育需求的家庭需谨慎选择。

历史价格对比

回溯至2019年同期数据，当时山师东路二手房均价已达23203元/㎡，而当前部分房源出现回调迹象，2019年12月与2025年8月相比，尽管中间经历涨跌起伏,但整体市场趋于理性调整。

相关问题与解答

Q1: 山师东路适合哪些购房群体？
A: 推荐单身人士、过渡型置业者及本地工作者，由于小区周边无便捷公共交通，更依赖自驾出行；且教育资源相对匮乏,因此不适合有学龄儿童的家庭。

Q2: 为什么不同房源的价格差异较大？
A: 主要受房屋类型（如普通住宅vs电梯洋房）、房龄新旧程度、装修状况以及是否附带地下室等附加价值影响，带电梯和地下室的洋房往往能维持较高单价，而老旧板楼则可能低于平均水平