广州市海珠区二手房价

整体市场概况

根据房天下研究院数据,截至2025年8月13日，广州海珠区二手房参考均价为36187元/㎡，当前在售房源总量达13534套，该价格反映了近期市场的动态平衡状态，值得注意的是，不同区域板块间存在显著差异，例如客村片区在7月第3周的二手房均价已达到36048元/平，且环比微涨0.06%，显示出核心地段的需求韧性。

重点片区表现

影响价格的关键因素

1. 交通配套：临近地铁站点的小区普遍溢价较高，如客村因多条轨道交通交汇成为热门选择；
2. 学区资源：优质中小学周边房源抗跌性强，长期受家庭型购房者青睐；
3. 商业能级：大型购物中心及商圈辐射范围内的楼盘更易维持高价位；
4. 产品类型：品质次新的电梯花园洋房较老旧楼梯楼单价高出约15%-20%。

相关问题与解答

Q1: 为什么海珠区不同板块间的房价差距这么大？
A: 主要受地理位置、配套设施和开发程度影响，例如客村作为交通枢纽和成熟居住区，聚集了高端改善型需求；而南洲路等新兴板块则以刚需为主，价格梯度明显，学区政策、产业规划等因素也会加剧区域分化。

Q2: 现在是否是入手海珠二手房的好时机？
A: 短期来看，市场处于温和调整期（如7月整体环比微降0.17%），议价空间有所扩大；长期而言，核心地段的资产保值属性依然稳固，建议关注政策松绑信号及利率变化，优先选择流动性强的