三亚市半山半岛房价

二期别墅

• 均价：33475元/平米
• 环比变动：较上月上涨1.88%
• 同比变动：较去年下跌21.7%，该数据来源于安居客平台,反映了近期市场短期波动与长期调整的趋势。

普通住宅及整体参考价

• 小区参考均价：41990元/㎡
• 位置：吉阳区鹿岭路27号（鹿回头公园旁）
• 房源情况：目前有二手房源20套，项目竣工时间为2016年，产权年限包括70年的普通住宅和酒店式公寓,此价格可视为区域标杆项目的市场定位基准。

一期别墅

• 均价：33800元/平米
• 交易类型：支持二手房买卖与租赁，适合关注高端改善型产品的购房者，其价格略高于二期别墅,可能与楼栋分布或景观资源差异有关。

在售房源特征

部分挂牌房源主打“全海景房”“豪装”等卖点，面积段集中在120至283平方米之间，且有业主急于年前低价出售的现象，为买方提供了议价空间，此类资产多通过房天下等平台集中展示,便于实时追踪最新动态。

相关问题与解答

Q1：为什么同属半山半岛的不同期别墅价格存在差异？

A：主要受产品类型、景观资源及入市时间影响，一期别墅因较早开发可能占据更优地段或设计更稀缺，而二期受市场供需关系变化导致同比降幅明显，装修标准、物业维护水平也会形成溢价分化。

Q2：当前是否是入手半山半岛房产的好时机？

A：需结合个人需求判断，若追求短期波动收益，可关注环比上涨的二期别墅；若侧重长期持有，则建议优先选择配套成熟、流通性更强的普通住宅，部分急售房源的出现为谈判留出空间，但需核实产权清晰度及房屋实际状况