成都的房价是涨还是跌

二手房市场表现

根据最新统计数据，2025年7月成都二手房价格环比下跌0.40%，这一趋势反映出短期内部分区域的议价空间增大，尤其是外围城区如简阳等地，8月二手房均价为6071元/平方米且呈现微跌态势，不过需注意，全年来看，2024年二手住宅成交量达231,376套，同比增加4.75%，创历史新高，说明市场活跃度仍较强,但价格存在波动调整的可能。

新房市场与土地热度

相较于二手房的阶段性回调，新房市场保持相对稳健，上半年成都楼市以17.6万套的成交量领跑全国，主城区新房去化周期普遍控制在8个月以内，显示需求端支撑力度较大，土地拍卖市场也出现快速升温现象——楼面地价从3万元涨至4万元仅用了16天，开发商对核心地段优质地块的竞争依然激烈,这可能为未来新房价格提供潜在上涨动力。

区域分化特征明显

当前成都房地产市场呈现显著的区域差异性： | 区域类型 | 典型特征 | 趋势判断 | |----------------|-----------------------------------|-------------------| | 核心城区 | 教育资源密集（如龙江路小学新都校区）、双地铁覆盖 | 抗跌性强，长期看涨 | | 近郊板块 | 依赖规划利好兑现进度 | 短期波动风险较高 | | 远郊县域 | 以刚需为主，受宏观经济影响敏感 | 价格承压明显 |

特殊因素驱动局部热点

教育配套成为重要增值引擎，例如与名校毗邻的项目（如龙江路小学新都校区周边），因“目送式上学”的便利性和区域教育高地的定位，持续吸引家庭型购房者关注，此类房源在淡市中仍能维持较好流动性,甚至出现结构性溢价。

相关问题与解答

Q1: 为什么会出现新房和二手房冰火两重天的现象？
A: 主要源于产品定位差异，新房多集中在改善型大户型（成交套均面积约132㎡），满足升级需求；而二手房以中小户型为主，总价更低更易流通，政策限价导致新房性价比凸显,分流了部分投资需求。

Q2: 现在是否是入手成都房产的好时机？
A: 建议分情况决策：①自住需求可优先考察核心城区抗跌项目，利用当前二手房议价窗口期谈判；②投资者应聚焦土地热拍区域的未来供应缺口，警惕远郊库存压力较大的板块，中长期看，城市能级提升和世运会等大型活动带来的红利仍将支撑优质资产