近期二手房价格走势
| 时间节点 | 均价（元/㎡） | 环比变动 | 同比变动 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 16200 | 与上月持平 | 同比下跌4.11% | 户型以3室为主，面积跨度大 |
| 2024年12月 | 16281 | 环比上涨0.04% | 同比下跌8.53% | 超过当地12.73%小区的价格水平 |
| 2022年12月（别墅） | 39600 | 无环比数据 | 特定产品类型的高端定价 |
市场特征分析
- 房源结构：当前在售房源主要集中在中等户型（80-370㎡），其中3室户型占比最高,但整体供应量较紧张；
- 产品差异：普通住宅与别墅类产品存在显著价差，例如2022年别墅类房源曾达到39600元/㎡的高价；
- 历史对比：早在2019年该项目即有9000元/㎡起的销售记录,显示其价格区间随产品类型和时期波动较大。
区域定位表现
该小区位于余姚核心板块，综合评分达7.6分，尤其在交通（7.7）、教育配套（8.6）方面优势突出，不过户型设计仅获6.0分,可能影响部分购房者的选择偏好。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1：为什么同小区会存在这么大的价格差异？
A：主要受产品类型影响，数据显示，普通住宅均价约1.6万元/㎡，而别墅类产品在2022年曾高达39600元/㎡，不同年份的市场行情、楼层朝向及装修状况也会导致具体房源报价浮动。
Q2：当前是否适合入手该小区房产？
A：需结合需求判断，若追求教育资源优势和交通便利性，该小区具备竞争力；但考虑到近一年同比跌幅超8%，建议关注政策利好或开发商促销活动，同时优先选择主流户型（如3室）以确保
（图片来源网络，侵删）
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