北京奥林匹克花园房价

奥林匹克花园四期

1. 位置与排名：位于东坝商圈，在该区域排名135/325位，超越了同商圈85%的小区；
2. 成交情况：2025年5月共成交1套房源，但成交价显示为0万元（可能存在数据异常或特殊交易背景）,目前仍有76套在售房源；
3. 基础信息：小区2008年建成，由北京奥林匹克置业投资有限公司开发，物业公司为北京奥园物业管理有限公司，占地面积14万㎡，建筑面积10万㎡，总户数1475户，容积率2.10，绿化率40%，物业费2.5元/㎡·月。

奥林匹克花园（一期）

1. 均价参考：约56234元/㎡；
2. 户型特点：以大户型为主,设计多样且涵盖多种类型；
3. 配套优势：地处五六环之间，部分房源如“东坝奥园洋房”标注为南北通透户型，临近地铁3号线及万达广场,并配备充足车位。

中体奥林匹克花园三期（丰台区）

1. 区域价格：当前参考价36821元/㎡，较上月上涨2.54%；
2. 典型房源示例：一套建面215.21㎡的4室2厅南北朝向二手房，挂牌总价544万元，折合单价约25278元/㎡,该小区位于丰台区长辛店镇内长兴路12号。

相关问题与解答

1. 问：为什么同一名称的小区会有如此大的价差？ 答：主要因地理位置差异所致。“四期”和“一期”位于朝阳东坝板块（高端住宅区），而“三期”地处丰台长辛店镇，区域发展成熟度、交通配套及教育资源的不同导致价格分化，建筑年代、社区品质等因素也会影响具体定价。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 问：如何获取更精准的实时报价？ 答：建议通过房产平台（如房天下APP）进行VR看房、联系经纪人咨询最新动态，或关注近期实际成交案例，由于二手房市场波动频繁，线上挂单价格可能与最终成交价存在偏差，需综合多