扬州佳家北园房价现在多少？

扬州佳家北园的房价一直是区域内购房者关注的焦点，作为扬州主城区的热门住宅项目，其价格受地段、配套、产品力及市场行情等多重因素影响，整体呈现稳中有升的趋势，以下从项目概况、价格水平、影响因素及市场对比等方面展开分析,帮助购房者全面了解该项目的房价动态。

扬州佳家北园位于邗江区核心地段，紧邻扬州主干道文昌西路，周边交通网络完善，距离地铁2号线（规划中）站点约800米，自驾可通过扬溧高速、宁扬城际快速路快速通达南京及扬州各区域，项目定位为“改善型宜居社区”，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.0，绿化率35%，由小高层（11-18层）和高层（26-33层）产品组成，主力户型为89-143㎡三至四居，满足刚需及改善家庭需求，社区内规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身跑道及商业配套，物业为扬州本土知名物业公司，提供24小时安保、智能门禁等基础服务,居住舒适度较高。

从价格水平来看，扬州佳家北园的均价受楼层、户型、朝向及房源类型影响较大，根据2023年最新市场数据，项目高层房源均价约1.6-1.8万元/㎡，小高层均价约1.8-2.0万元/㎡，具体来看：89㎡小三居总价约145-160万元，均价1.6-1.7万元/㎡；110-120㎡三居总价约180-210万元，均价1.7-1.8万元/㎡；143㎡四居总价约260-290万元，均价1.8-2.0万元/㎡，相较于周边同品质项目，如邗江区的“中信泰富锦棠”和“美的禹洲·大河”，佳家北园的价格略低5%-8%，主要优势在于户型设计更紧凑，得房率约85%-90%，且部分房源带装修交付（装修标准约1500元/㎡）,性价比突出。

影响房价的核心因素主要包括地段价值、产品配套及市场供需，地段方面，项目所在的邗江区是扬州的政治、经济中心，周边有扬州中学、邗江实验小学等优质教育资源，以及京华城商圈、大润发超市等商业配套，医疗资源有扬州妇幼保健院、苏北人民医院（三甲）等，生活便利度高，产品方面，项目采用现代简约风格外立面，配备品牌电梯、LOW-E中空玻璃窗及地暖系统，部分楼栋为一线江景房（毗邻古运河支流），视野开阔，市场供需方面，2023年扬州主城区新房供应量同比增长12%，但邗江区核心地段土地供应稀缺，佳家北园作为区域内少有的在售新盘，去化率保持在75%以上,支撑房价稳定。

为更直观对比,以下列出扬州佳家北园与周边竞品的价格差异：

综合来看，扬州佳家北园的房价在主城区中属于中等偏上水平，其性价比优势明显，尤其适合追求地段配套与居住品质的刚需及改善购房者，从长期发展来看，随着扬州城市东扩及宁扬城际的通车，项目所在的邗江区核心地段价值有望进一步提升，房价具备一定的上涨潜力，建议购房者结合自身需求，关注项目推盘节奏及优惠活动（如按时付款享98折、老带新赠物业费等）,理性选择房源。

相关问答FAQs
Q1：扬州佳家北园的房价是否包含装修费用？具体装修标准如何？
A：佳家北园部分房源为带装修交付，装修标准约1500元/㎡，包含品牌地板、厨卫瓷砖、空调、地暖等基础配置，满足拎包入住需求；另有毛坯房源可选，均价约500-800元/㎡低于装修房源，购房者可根据预算选择。

Q2：与扬州其他区域相比，佳家北园的房价是否偏高？未来升值空间如何？
A：相较于广陵区（均价1.3-1.5万元/㎡）或开发区（均价1.2-1.4万元/㎡），邗江区核心地段的佳家北园房价确实较高，但凭借优质的教育、商业及医疗资源，其抗跌性更强，未来随着宁扬城际通车及区域配套升级，房价有望年均增长3%-5%,升值潜力较为稳健。