杭州限购政策持续，非杭户需4年社保/个税，新房限价，二手房价
杭州现行限购政策核心要点
| 维度 | 具体要求 |
|---|---|
| 本地户籍家庭 | ✅ 可在限购区域内购买 2套住房（含新建商品住房和二手住房）； ⚠️ 若名下已有2套及以上住房，暂停购买新房及二手房。 |
| 非本地户籍家庭 | 🔑 需连续缴纳 48个月社保或个税（补缴无效）； 🏠 仅允许购买 1套住房（含新房+二手房）。 |
| 单身/离异人士 | 📌 按非户籍标准执行，需满足社保要求且限购1套； ℹ️ 部分区域对离异购房设限（如离婚后3年内按原家庭房产计）。 |
| 企业/法人主体 | 🚫 禁止购买住宅类房产； 💼 商业办公类物业不受此限。 |
限购区域分级管理
杭州将主城区划分为 核心限购区 与 非核心区，差异化管控：
| 区域类型 | 覆盖范围 | 限购强度 |
|--------------------|---------------------------------------------|----------------------------------|
| 核心限购区 | 上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、钱塘等主城区 | 严格限购（参照上述户籍/非户籍规则） |
| 非核心限购区 | 萧山、余杭、富阳、临安、桐庐、建德、淳安等 | 相对宽松，部分区域允许本地户籍增购1套 |
| 特殊功能区 | 临平新城、钱塘新区等重点发展板块 | 偶有限时放宽政策（需关注动态通知） |
（图片来源网络，侵删）
当前房价概况（2025年最新数据）
全市均价与热点板块
| 区域 | 新房均价（元/㎡） | 二手房均价（元/㎡） | 代表楼盘/小区 |
|---|---|---|---|
| 西湖区 | 约6.5万 | 约7.2万 | 黄龙云起、嘉里中心 |
| 钱江世纪城 | 约5.8万 | 约6.3万 | 杭州壹号院、观澜时代 |
| 未来科技城 | 约4.2万 | 约4.8万 | 华夏四季、合景映月台 |
| 萧山市北 | 约3.6万 | 约3.9万 | 德信浙旅·德信时光之翼 |
| 临安区 | 约2.1万 | 约2.4万 | 青山湖科技城多个刚需盘 |
价格特征
- 倒挂现象显著：热门红盘新房限价严格，与周边二手房存在 10%-20%价差（如奥体板块），吸引投资客参与摇号。
- 远郊去化承压：临安、富阳等外围区域依赖本地刚需，部分楼盘推出“首付分期”“降价促销”。
- 高端市场坚挺：千万级豪宅（如江河汇流区）成交稳定,反映高净值人群资产配置需求。
配套调控政策叠加影响
- 限售政策：新房/二手房取得不动产证后 5年内不得转让（特定人才除外）。
- 信贷收紧：首套房利率最低可至LPR-20BP（约4.1%），二套房利率普遍上浮15%-20%。
- 法拍房纳入限购：竞买人需具备购房资格，杜绝绕道规避限购。
- 人才专项通道：A-D类人才可优先摇号，E类人才享受社保减免（最快6个月达标）。
相关问题与解答
Q1: 如果我已经拥有两套杭州主城区房产，还能在其他区域买房吗？
答：根据现行政策，本地户籍家庭在全市范围内最多持有2套住房，若您名下已有2套主城区房产，则无法再购买其他区域的住宅（包括新房和二手房），但可通过“卖旧买新”方式置换,需注意交易顺序避免违规。
Q2: 非杭州户籍工作满3年但社保断缴过1个月，能否补缴后获得购房资格？
答：不可以，杭州明确规定非户籍购房需连续缴纳48个月社保或个税，补缴无效，即使后续重新累计，也需从断缴次月起重新计算连续时长，建议通过人才引进政策（如F类人才）缩短社保要求
（图片来源网络，侵删）
杭州限购政策显智慧，房价更趋理性。