东方市楼盘2017

东方市2017年楼盘市场概况与精选项目解析

整体市场背景

2017年是海南房地产调控政策逐步收紧的关键年份，但东方市作为海南西部的重要城市，仍保持了一定的开发热度，根据当年5月的数据，东方新房均价约为67元/㎡，环比下跌8.48%，同比微涨2.44%，这一阶段市场以刚需和度假型产品为主，户型设计偏向中小面积段，配套资源向交通便利的区域集中，以下将重点介绍当年具有代表性的楼盘——汇艺蓝海湾和东汇·蓝海湾。

核心楼盘详情对比

典型项目深度测评——以“汇艺蓝海湾”为例

规划与生态优势

该项目占地面积达7万平方米，绿化率高达39%，打造了低密度社区环境，车位配置充足（总计1305个，含地上829个及地下476个），有效缓解停车压力，其地理位置紧邻城市主干道琼西路，既保障出行效率又规避噪音干扰，实现“闹中取静”的居住体验。

产品多样性与性价比

从迷你开间到改善型三房均有所覆盖：

• 小户型段（如34–35㎡）：适合投资或短期旅居,总价门槛低；
• 中等户型（65–73㎡两房）：满足年轻家庭基础需求；
• 大户型（100㎡三房）：功能分区明确，兼顾长期自住舒适度，所有房源均采用硬装交付标准,减少业主二次装修成本。

生活便利性分析

周边形成成熟生活圈：医疗方面有东方市中医院、现代医院等机构；日常消费依托维康商厦及社区底商；教育配套则包括多所幼儿园和中小学，步行可达西南大学附属幼儿园,教育资源密集度高。

区域发展趋势观察

彼时东方市正着力推动滨海旅游带建设，多个楼盘打出“度假+养老”双重概念，例如东汇·蓝海湾入选当地“人气好盘榜第2名”，反映市场对其地段价值的认可，交通网络持续完善，公交线路密集覆盖主要站点（如东方海郡东西站），进一步缩短了市区通勤时间，政府对医疗、教育设施的投入也为房产增值提供支撑。

相关问题与解答

Q1: 2017年东方市热门楼盘的平均价格是多少？
A: 根据当年5月数据，东方新房均价约为67元/㎡，但具体到优质项目如东方万悦城（14600元/㎡）、东方海鸥湾（17000元/㎡）等高端盘，实际成交价显著高于平均水平，这体现了市场分层明显的特点,核心地段和品牌开发商的项目溢价能力更强。

Q2: 汇艺蓝海湾为何成为当年的热销项目？
A: 成功要素包括：①复合业态规划（住宅+公寓+酒店+商业），满足多元需求；②高绿化率与充足车位提升居住品质；③紧邻主干道且周边医疗教育资源丰富，生活便捷度突出；④开发商品牌背书增强客户信任感,这些因素共同构成其竞争优势。