荔湾广场楼盘位于广州市荔湾区核心地段,地处上下九商圈与华林寺商圈交汇处，是集商业、办公、居住于一体的大型城市综合体项目，项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约16万平方米，由5栋高层建筑组成，其中包含3栋住宅塔楼、1栋写字楼及大型商业购物中心，整体定位为“城市核心生活综合体”，旨在为居民提供便捷、舒适、多元化的都市生活体验。
从地理位置来看,荔湾广场占据荔湾区老城芯的黄金位置，周边交通网络四通八达，项目距离地铁1号线长寿路站步行仅需约5分钟，可快速通达广州东站、天河CBD等核心区域；同时临近地铁6号线如意坊站，实现双地铁覆盖，地面交通方面，项目周边有多条公交线路经过，并通过康王路、宝华路等主干道连接内环高速，自驾出行也十分便利，项目周边生活配套成熟，上下九步行街、华林玉器城、恒宝广场等商业地标环绕，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求；教育、医疗资源同样丰富，包括西关实验小学、广州市第一中学等优质学校，以及荔湾区人民医院等医疗机构，为家庭生活提供全方位保障。
在产品规划方面,荔湾广场住宅部分以中小户型为主，主打“刚需与改善兼顾”的产品策略，项目共推出住宅房源约800套，涵盖建筑面积约70平方米的两房、90平方米的三房及120平方米的四房等多种户型，空间布局合理，采光通风性能优越，两房户型设计紧凑实用，适合年轻刚需群体；三房户型功能分区明确，满足家庭成长需求；四房户型则注重居住舒适度，适合改善型家庭，所有户型均采用朝南或南北通透设计，部分高层单位可俯瞰荔湾湖公园及广州城景，视野开阔，建筑立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与暖色调石材，既体现都市感又不失稳重，社区内部规划有约5000平方米的中心园林，以“岭南水乡”为设计主题，融入亭台楼阁、水景雕塑等元素，营造宜居的生态环境，项目配备无边际泳池、健身中心、儿童乐园及社区会所等设施，满足居民日常休闲健身需求。
商业配套是荔湾广场的核心优势之一,项目商业部分建筑面积约5万平方米，定位为“时尚生活中心”，引入了超市、餐饮、服饰、影院等多种业态，地下1层为大型生活超市及停车场，满足居民日常购物需求；地面1-3层以零售品牌为主，包括国际快时尚、珠宝首饰、美妆护肤等品类；4层则规划有特色餐饮及影院，打造一站式消费体验，商业部分与住宅部分通过连廊无缝连接，实现“出家门即入商场”的便捷生活，项目周边的上下九步行街是广州著名的商业步行街，汇集了广州酒家、莲香楼等老字号餐饮，以及各类特色商铺，进一步丰富了商业配套。
在物业服务方面,荔湾广场由知名物业公司提供24小时安保、清洁、绿化养护及维修服务，配备智能门禁、监控系统及智能停车系统，确保居住安全与便利，物业费约为3.5元/平方米·月，收费标准在区域内处于中等水平，但服务质量与社区口碑均表现良好，项目采用人车分流设计，地下停车位约1200个，车位配比达到1:1.5，基本满足居民停车需求。
从投资价值来看,荔湾广场凭借其核心地段、成熟配套及综合体优势，具备较强的保值增值潜力，近年来，荔湾区作为广州老城改造的重点区域，持续推动恩宁路永庆坊、沙面岛等历史文化片区的活化升级，区域价值不断提升，项目所在板块作为荔湾区传统商业中心，房价水平相对稳定，近一年二手房均价约在4.5万-5万元/平方米之间，租金回报率约为2.5%-3%，在广州市中心区域具有一定竞争力，对于购房者而言，无论是自住还是投资，荔湾广场都是一个值得关注的选择。
项目也存在一些不足之处,由于地处老城区，周边道路较为狭窄，高峰期可能出现交通拥堵问题；部分楼栋临近商业街，可能存在一定的噪音影响；房龄相对较长（项目于2000年左右交付），部分单位可能存在户型设计过时、设施老化等问题，购房时需实地考察。
相关问答FAQs
Q1：荔湾广场的学区如何？是否适合有孩子的家庭购买？
A1：荔湾广场对口学校为西关实验小学（市一级）及广州市第一中学（省一级），教育资源在荔湾区属于中上水平，学校距离项目步行约10分钟，接送便利，对于有孩子的家庭而言，项目周边教育配套成熟，且社区内设有幼儿园，能够满足从幼儿园到中学的教育需求，项目户型以中小面积为主，总价相对可控，适合刚需家庭置业，但需要注意的是，学区划分可能存在调整，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区信息。
Q2：荔湾广场的居住体验如何？是否存在噪音或采光问题？
A2：荔湾广场住宅部分采用南北通透设计，多数户型采光良好，但部分低楼层单位可能因周边建筑遮挡存在采光不足问题，噪音方面，项目临近康王路及上下九步行街，临街楼栋可能受到交通及商业噪音影响，建议选择中高楼层房源，并优先考虑远离主干道的楼栋，项目商业部分人流较大，若偏好安静环境，购房时可重点关注社区内部园林位置的房源，以降低外界干扰，整体而言，项目居住便利性较高，但需根据个人对噪音、采光的需求选择合适房源。
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