西安广厦水岸东方楼盘

项目概况

• 中文名: 广厦水岸东方
• 地理位置: 位于城东区浐河以东的长乐路与咸宁路之间，毗邻美丽浐河生态岸线及滨河公园，该区域属于灞桥商圈，具有优越的自然景观资源和便捷的交通网络。
• 开发商: 陕西广福置业发展有限公司
• 物业公司: 广厦物业管理有限公司，物业费为1.2元/平方米·月。
• 建筑类型: 高层和小高层相结合，涵盖普通住宅、商业及休闲设施。
• 产权年限: 70年，提供长期稳定的居住保障。

规划与设计亮点

项目总占地达1200亩,由三大功能区组成：中心居住区（约1200亩）、滨河公园景观休闲区（400余亩）以及商业购物区，其核心设计理念围绕“自然河水景观”和“公园式居住”，打造了一个低密度、高绿化的生态型滨河小镇，具体特点包括：

• 容积率低至2.20，远低于城区同类规模社区的人口密度；
• 绿化率高达80%，营造了宜人的生活环境；
• 建筑密度小，确保住户享有开阔的空间感和私密性，社区内还配备了幼儿园、中小学（与名牌学校联办）、会所、运动健身中心等基础设施，满足业主日常生活所需。

户型与价格分析

主力户型范围

根据最新数据,目前市场上流通的主要户型如下表所示： | 房间数 | 面积区间（㎡） | 典型特征 | 参考价（元/㎡） | |--------|---------------------|------------------------------|----------------| | 2室2厅 | 77–185 | 方正格局，明厨设计，客厅朝南 | 约10,314 | | 3室2厅 | 100–163 | 双阳台配置，双卧朝南采光充足 | 约10,235–13,036| | 特殊户型 | 50–1771 | 全明格局，适合投资或大家庭需求 | 按需议价 |

二手房源方面,近期成交均价约为10,314元/㎡，部分优质房源如临地铁口的精装三室可谈价空间较大，一套位于一期的3室2厅南北通透户型报价为140万元，单价约10,217元/㎡，性价比高且交通便利。

周边配套完善程度

• 交通出行：紧邻地铁1号线，多条公交线路覆盖（如230、511、11、408路），方便直达城市各处；自驾可通过长乐路快速连接主干道。
• 教育资源：周边有黄河中学、东方中学、西光中学等知名学校，助力子女教育成长。
• 医疗健康：唐都医院、西京医院等三甲医院近在咫尺，为居民提供高质量的医疗服务。
• 休闲娱乐：除自带的滨河公园外，还可前往附近的长乐公园进行户外活动；社区内部设有咖啡馆、书吧、茶秀等文化场所。
• 商业服务：内置超市、餐饮店、银行网点及各类商铺，形成闭环式生活圈；同时临近凯德广场等大型购物中心。

历史销售动态回顾

自2010年首次开盘以来,该项目持续受到市场关注，早期售价较低，起价仅5195元/平，随着区域发展和配套升级，房价稳步上涨，截至2025年3月，二手房均价已达到10,322元/㎡，环比上月微跌1.08%，但同比去年仍下降15.17%，显示出一定的调整趋势，值得注意的是，一期房源因地理位置优越和成熟社区环境，成为买家首选目标之一。

相关问题与解答栏目

Q1: 广厦水岸东方是否适合投资？

A1: 从当前市场表现来看，该项目具备较高的租赁潜力和转售价值，其地处浐河畔的稀缺地段，自然环境优美；完善的配套设施和便利的交通网络吸引了大量租客群体，尤其是临街商铺部分，独立产权加上稳定客流，回报率可观，投资者需结合个人风险承受能力做出决策。

Q2: 如何判断该小区的未来增值空间？

A2: 影响房产增值的因素主要包括区域发展规划、基础设施建设进度以及人口流入情况，广厦水岸东方所在的浐灞生态区正在积极推进产城融合战略，未来将有更多的企业入驻和人才引进，政府对滨河地带的保护性开发政策也将进一步提升地块价值，长期持有该房产有望获得较好的资本利得。

西安广厦水岸东方凭借其独特的地理优势、丰富的社区资源和完善的生活配套，成为城东区备受瞩目的品质楼盘，无论是自住还是投资，均具有较高的