汇龙镇最新楼盘有哪些？

汇龙镇作为启东市的城关镇，近年来依托区位优势与城市更新步伐，逐步形成“宜居宜业、产城融合”的发展格局，房地产市场也呈现稳步上升态势，目前镇内在售及待售楼盘以改善型需求为主，涵盖高层住宅、洋房、小高层等多种产品形态，以下从区域分布、项目特点、配套优势等维度,详细介绍汇龙镇最新楼盘动态。

核心城区在售楼盘：配套成熟，主打改善居住体验

汇龙镇核心城区以老城区为基础，通过旧改与新建项目结合，完善教育、医疗、商业等配套，成为本地购房者及部分外地养老群体的首选区域。

启东·凤鸣府

• 项目位置：汇龙镇公园路与华石路交汇处（近汇龙镇人民政府）
• 产品类型：高层（18-26层）、小高层（11层）
• 主力户型：98㎡三房两厅一卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫
• 参考均价：12500-13500元/㎡
• 项目亮点：
  • 地段优势：紧邻汇龙镇人民公园，步行5分钟可达汇龙镇中心小学、启东市第一中学（老校区），周边有文峰大世界、汇龙镇卫生院等成熟配套；
  • 产品细节：采用新中式建筑风格，配备中央空调、地暖、新风系统，部分户型带阳台；
  • 物业服务：万科物业提供24小时安保、绿化养护等服务，物业费3.5元/㎡·月。

汇龙·锦麟府

• 项目位置：汇龙镇世纪大道与南苑路交汇处（近汇龙镇客运站）
• 产品类型：洋房（6-8层）、小高层（15层）
• 主力户型：108㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫
• 参考均价：13000-14000元/㎡
• 项目亮点：
  • 交通便捷：距离汇龙镇客运站约800米，可快速抵达启东市区及南通；
  • 社区规划：打造“一轴两环”景观体系，包含中央景观草坪、儿童乐园、老年活动中心，容积率仅1.8，居住舒适度高；
  • 智能化配置：人脸识别门禁、智能停车系统、社区APP一键报修，适合年轻家庭。

城东新区待售楼盘：规划先行，主打未来潜力

城东新区是汇龙镇近年重点开发区域，以“生态宜居、智慧城市”为定位，规划有市政中心、文化公园、商业综合体等，目前部分地块已进入土地出让阶段，待售项目备受关注。

启东·东宸府（预计2024年6月开盘）

• 项目位置：汇龙镇银河路与和平路交汇处（城东新区核心区）
• 产品类型：高层（27-33层）、叠墅（上叠下叠）
• 主力户型：105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、180㎡叠墅（四层两户）
• 参考均价：待定（预计13000-14500元/㎡）
• 项目亮点：
  • 规划前景：周边规划有城东新区市政服务中心、启东市图书馆新馆、文化体育公园，未来将成为汇龙镇新的行政与文化中心；
  • 产品创新：叠墅产品配备电梯，下叠带私家花园，上叠带超大露台，满足改善群体对庭院生活的需求；
  • 绿色建筑：采用装配式建筑技术，外墙保温、双层隔音玻璃等设计，节能率高于国家标准30%。

汇龙·未来城（预计2024年9月开盘）

• 项目位置：汇龙镇长江路与东昌路交汇处（近城东新区小学）
• 产品类型：小高层（13层）、洋房（8层）
• 主力户型：95㎡三房两厅一卫、118㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫
• 参考均价：待定（预计12500-13500元/㎡）
• 项目亮点：
  • 教育资源：划片汇龙镇城东新区小学（规划中，预计2025年招生），毗邻启东市第二中学（城东校区）；
  • 商业配套：自带2万㎡社区商业，规划超市、餐饮、便利店等，同时与规划的城东新区综合体一路之隔；
  • 户型设计：部分户型采用“LDKB一体化”客餐厨阳台设计，空间通透，采光面达70%以上。

城南板块新兴楼盘：性价比突出，吸引刚需及首改群体

城南板块以低密住宅与刚需小户型为主，价格相对亲民，同时依托城南产业园的就业人口，成为本地刚需及首次改善购房者的重点关注区域。

启南·星悦湾

• 项目位置：汇龙镇南苑路与富民路交汇处（近城南产业园）
• 产品类型：高层（17-22层）
• 主力户型：85㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫
• 参考均价：10000-11000元/㎡
• 项目亮点：
  • 价格优势：汇龙镇万元盘代表，总价80万起，适合预算有限的刚需家庭；
  • 产业支撑：周边3公里内有城南产业园、启东市高新技术产业园区，就业人口密集，租赁需求旺盛；
  • 基础配套：自带社区幼儿园，周边有城南农贸市场、启东市第三人民医院分院，生活便利。

汇龙·幸福里

• 项目位置：汇龙镇江海路与南二环交汇处（近城南公园）
• 产品类型：小高层（11层）、高层（24层）
• 主力户型：90㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫
• 参考均价：11000-12000元/㎡
• 项目亮点：
  • 生态环境：紧邻城南公园（规划中），预计2024年建成，将打造人工湖、健身步道等设施；
  • 户型实用：全部户型为“全明设计”，无暗房，部分卧室配备飘窗，增加空间利用率；
  • 社区服务：提供老年食堂、四点半课堂等便民服务，适合多代同堂家庭。

汇龙镇最新楼盘对比一览表

相关问答FAQs

Q1：汇龙镇最新楼盘中，哪个项目适合养老居住？
A：推荐“启东·凤鸣府”和“汇龙·幸福里”，凤鸣府位于老城区，周边医疗（汇龙镇卫生院）、商业（文峰大世界）、公园（人民公园）配套成熟，生活便利；幸福里则临近城南公园，生态环境优越，且社区配备老年食堂、活动中心等适老化设施，适合喜欢安静环境的养老群体。

Q2：城东新区的待售楼盘值得入手吗？未来升值潜力如何？
A：城东新区作为汇龙镇重点规划区域，市政中心、文化公园、教育资源的落地将显著提升区域价值，从长期来看，“启东·东宸府”和“汇龙·未来城”具有较高潜力，尤其是东宸府的叠墅产品和未来城的学区规划，可能成为区域标杆，但需注意，新区配套成熟需要3-5年时间，建议自住或长期投资的购房者关注,短期炒房需谨慎。