誉山国际最新消息，房价、交房或配套有变？

誉山国际楼盘作为广州东部备受瞩目的大型社区，其最新动态一直备受购房者及市场关注，当前，项目在工程建设、配套升级、产品推售及市场策略等方面均有新进展,以下从多个维度进行详细梳理。

工程建设进展：多期联动开发，配套逐步落地

誉山国际总规划占地面积超百万平方米，采用分期开发模式，目前主力在售及待售产品涵盖住宅、公寓及商业等多种业态，根据最新工程进度，项目D区（誉山·国际花园）已进入准现房阶段，部分楼栋已封顶外立面施工完成，预计2024年年底前交付；E区（誉山·时光里）高层住宅正在主体结构施工中，已建至约20层，预计2025年年中达到预售条件，值得关注的是，项目配套的幼儿园及小学工程同步推进，其中公立幼儿园已进入装修阶段，计划2024年9月开学；小学主体结构封顶，预计2025年9月招生,将极大提升社区教育资源优势。

项目商业板块“誉山·时光里”购物中心目前已启动招商工作，规划引入大型超市、影院、零售品牌及餐饮业态，预计2025年底开业，未来将填补片区大型商业空白，形成居住、消费、娱乐一体化的生活圈。

产品推售动态：主推建面约75-143㎡三至四房，带装修交付

誉山国际主推D区建面约75-143㎡三至四房户型，以刚需及改善型需求为主，75㎡三房两厅一卫为紧凑实用型设计，适合首次置业年轻群体；89㎡三房两厅两卫为畅销户型，南北通透，主卧带独立卫浴；120-143㎡四房两厅两卫则注重空间舒适度，部分户型配备观景阳台和入户花园，满足多家庭居住需求，项目实行带装修交付标准，装修风格现代简约，配备品牌厨卫、中央空调及地板地暖，预计装修标准约3000-3500元/㎡。

价格方面，参考近期备案数据，D区均价约2.2-2.5万元/㎡，具体一房一价，首付比例最低20%，支持公积金及商业贷款，针对购房者关注的优惠，项目近期推出“毕业季购房礼”，包括总价减3万元、物业费减免等政策，同时联动合作银行提供利率优惠，首套房利率可低至LPR-20BP。

配套升级亮点：交通、教育、商业多维发力

1. 交通配套：项目紧邻地铁21号线员村站（步行约800米），可快速直达天河CBD；增城有轨电车1号线（暂未开通，规划中）规划设站誉山国际，未来将强化与增城城区的连接，自驾方面，通过增天高速、济广高速可快速抵达广州市区及东莞、深圳等周边城市，社区内部规划有公交总站,目前已开通3条接驳地铁及商业区的公交线路。

2. 教育资源：除前述公立幼儿园及小学外，项目周边规划有48班中学（建设中），周边现有省一级学校增城实验学校（车程约10分钟），教育资源覆盖全年龄段，社区内还设有儿童游乐场、阅读室等素质教育配套,满足家庭育儿需求。

3. 生态及医疗：项目坐拥约2000亩生态公园，内部规划有环形绿道、人工湖及健身设施，居住环境优越，医疗方面，距离三甲医院广州前海人寿医院约5公里，社区配备卫生服务中心，基本实现“15分钟医疗圈”覆盖。

市场分析与购房建议

当前，增城楼市整体供应充足，誉山国际凭借成熟的社区规模、完善的配套规划及价格优势，仍保持较强的市场竞争力，据克而瑞数据，2024年上半年项目以月均成交约80套的成绩位列增城成交量TOP10，客户以广州天河、黄埔区外溢刚需及增城本地改善客群为主。

购房建议：若注重通勤效率，可优先选择靠近地铁21号线的楼栋；若关注教育资源，D区公立学位楼栋溢价较高，需提前确认入学政策；投资客需留意片区商业配套落地进度及二手房市场流动性,建议以中小户型为主。

誉山国际最新动态概览表

相关问答FAQs

Q1：誉山国际的学位政策是否稳定？购买后能否确保入读公立学校？
A：目前项目D区对口公立幼儿园及小学，根据增城区教育局最新招生政策，业主需满足“人户一致”及房产持有时间要求（通常要求入户及房产登记满1年），建议购房前向教育局及项目营销中心核实当年招生细则,确保符合入学条件。

Q2：誉山国际的物业管理水平如何？物业费标准是多少？
A：项目由誉山物业管理有限公司（开发商旗下）提供服务，物业团队具备多年大型社区管理经验，提供24小时安保、绿化养护、维修服务等，当前住宅物业费标准为2.8元/㎡·月，商业物业费为4元/㎡·月，在同类社区中处于中等水平,性价比合理。