黄州万达广场作为黄冈市黄州区的商业新地标，自开业以来便成为区域发展的核心引擎，其周边楼盘也因此备受购房者关注，万达广场位于黄州城东新区，紧邻新港大道、赤壁大道等主干道，交通便利，配套成熟，周边楼盘以改善型住宅和刚需小户型为主，覆盖不同预算需求的购房者，整体呈现出“商业+居住”的融合发展态势。
从地理位置来看，黄州万达广场周边楼盘主要集中在三大板块：一是万达广场正南侧的新港沿线，以中高端社区为主，距离万达广场直线距离不足1公里，步行即可到达；二是东侧的城东新区核心拓展区，部分楼盘处于建设期，主打未来潜力；三是西侧的遗爱湖板块，部分改善型楼盘依托生态资源与万达商圈形成互补，以下从产品类型、价格区间、配套资源等维度,对周边代表性楼盘进行梳理：
刚需及刚改型楼盘
该类楼盘以小户型、低总价为主，适合首次置业的年轻人或预算有限的刚需家庭。
- 万达金街公寓：位于万达广场内部，属于商业性质公寓，户型建面约35-55㎡，均价约6500元/㎡，主打“小户型、低门槛、自投两用”，适合过渡性居住或投资出租，周边餐饮、娱乐、商超配套成熟，但产权年限为40年，水电费按商用标准收取。
- 中梁·壹号院：距离万达广场约1.2公里，属于普通住宅社区，户型建面约89-120㎡，均价约7500元/㎡，毛坯交付，容积率2.5，绿化率35%，社区自带幼儿园和底商，毗邻黄州思源学校，教育资源便利，适合刚需家庭过渡。
- 联投·山水居：位于城东新区赤壁大道以东，距离万达广场约2公里，户型建面约95-140㎡，均价约6800元/㎡，主打“低密生态社区”，靠近遗爱湖公园，环境优越，但目前周边商业配套依赖万达广场,通勤时间约10分钟车程。
改善型高端楼盘
该类楼盘注重居住舒适度和社区品质，户型面积较大，均价普遍在8000元/㎡以上，适合追求品质改善的家庭。
- 碧桂园·城市之光：紧邻万达广场北侧，属于万达广场综合体的一部分，户型建面约125-180㎡，均价约8500元/㎡，精装修交付，配备中央空调、新风系统等智能化设施，社区内规划有会所、泳池和双语幼儿园，下楼即达万达广场，商业、教育、医疗配套一站式覆盖，是区域内配套最完善的楼盘之一。
- 保利·堂悦：位于遗爱湖板块与万达广场之间，直线距离约1.5公里，户型建面约140-220㎡，均价约9200元/㎡，主打“湖景低密洋房”，容积率仅1.8，绿化率高达40%，部分房源可俯瞰遗爱湖景观，社区采用人车分流设计，配备高端物业，适合追求环境与品质的改善客群。
- 交投·翰林府：位于城东新区新港大道与赤壁大道交汇处，距离万达广场约800米，户型建面约135-195㎡，均价约8800元/㎡，毛坯交付，项目依托黄冈交投品牌，建筑风格为新中式园林，社区内规划有主题花园和老年活动中心，周边有黄州妇幼保健院、黄冈中学等配套,教育资源优势突出。
潜力型新兴楼盘
该类楼盘多为城东新区新盘，价格相对较低，主打“未来规划红利”，适合长期投资或看好区域发展的购房者。
- 弘阳·华府：位于城东新区核心拓展区，距离万达广场约3公里，户型建面约105-160㎡，均价约6200元/㎡，毛坯交付，容积率3.0，绿化率30%，项目周边规划有市政公园和地铁5号线（规划中），目前配套尚在建设中，但价格优势明显，性价比较高。
- 远洋·山水林里：紧邻弘阳·华府，主打“山水生态住区”，户型建面约110-170㎡，均价约6500元/㎡，项目依托周边自然山体资源，打造半山坡地住宅，社区内规划有山地步道和观景平台，适合喜欢安静环境的购房者,需等待周边商业配套逐步成熟。
配套资源对比
为更直观展示各楼盘优势，以下从交通、教育、商业、医疗、环境五个维度进行对比：
| 楼盘名称 | 交通便利度 | 教育资源 | 商业配套 | 医疗资源 | 环境优势 |
|---|---|---|---|---|---|
| 万达金街公寓 | 无 | ★★★★★（自建） | 市中心，无自然景观 | ||
| 中梁·壹号院 | ★★★★☆（思源学校） | ★★★★☆（万达辐射） | 城市界面新 | ||
| 碧桂园·城市之光 | ★★★★★（自建双语园） | ★★★★★（自建） | 市中心 | ||
| 保利·堂悦 | ★★★★☆（黄冈中学） | ★★★★☆（万达辐射） | 遗爱湖景观 | ||
| 弘阳·华府 | ★★★☆☆（规划学校） | ★★★☆☆（待建） | 市政公园规划 |
综合来看，黄州万达广场周边楼盘选择丰富，从刚需到改善、从现房到期房均有覆盖，若追求便捷生活和高性价比，万达金街公寓和中梁·壹号院是不错的选择；若注重品质和生态，保利·堂悦和碧桂园·城市之光更符合改善需求；若看好区域长期发展，弘阳·华府等潜力型楼盘可关注，购房时需结合自身预算、家庭结构和通勤需求综合考量，同时关注楼盘的交付时间、物业资质和产权性质等细节。
相关问答FAQs
Q1：黄州万达广场周边楼盘的学区如何划分？
A1：黄州万达广场周边楼盘学区划分需以当年教育局公布为准，目前已知中梁·壹号院对口黄州思源学校（九年一贯制），保利·堂悦和碧桂园·城市之光部分房源对口黄冈小学及黄州中学，但具体学区会因楼盘楼栋不同而有所差异，建议购房前向开发商核实并咨询当地教育局。
Q2：万达广场周边的楼盘中，哪个更适合投资？
A2：若考虑投资，万达金街公寓因地处核心商圈，租金回报率较高，适合小户型出租；碧桂园·城市之光和保利·堂悦等高端社区，由于配套成熟、品质稳定，长期保值增值潜力较大；而城东新区的新兴楼盘如弘阳·华府，价格较低但需等待配套落地，投资周期较长，适合长期持有，建议根据投资预算和风险承受能力选择，优先考虑已交付或即将交付、配套完善的现房或准现房。
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