南宁公租房申请条件是什么？

在南宁怎么申请公租房，需要遵循当地住房保障部门的规定流程，通常包括资格审核、轮候配租等环节，以下是详细的申请指南，涵盖申请条件、所需材料、办理流程及注意事项等内容,帮助符合条件的家庭或个人顺利完成申请。

申请条件

根据南宁市现行公租房政策，申请人需同时满足基本条件及特定分类条件,具体如下：

（一）基本条件（所有申请人需满足）

1. 户籍要求：申请人应具有南宁市市区（不含武鸣区）户籍，或持有南宁市居住证且在市区连续缴纳社会保险满一定年限（通常为2年以上，具体以当年政策为准）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于规定的标准（例如2023年标准为家庭人均月收入不高于2915元，标准可能动态调整，需以最新文件为准）。
3. 资产限制：家庭总资产低于规定的限额（例如2023年标准为家庭总资产不高于58万元，具体以当年政策为准）。
4. 住房状况：家庭在南宁市市区无自有住房，或自有住房人均建筑面积低于15平方米，且申请之日前3年内未转让过房产。
5. 其他要求：申请人及其共同申请的家庭成员未享受过其他住房保障政策（如经济适用房、拆迁安置房等），且无违法建房、出租或转租住房等行为。

（二）分类条件（满足以下任一情形可优先配租）

1. 城镇低收入家庭：持有《低保证》或《特困人员救助供养证》的家庭。
2. 困难家庭：主要成员为重度残疾、重大疾病患者或烈士遗属等特殊群体。
3. 新就业职工：在南宁市市区工作的全日制本科及以上学历毕业生或专业技术人员，自毕业起3年内申请。
4. 外来务工人员：在南宁市市区注册的企业或社会组织就业，且连续缴纳社会保险满3年以上的稳定就业人员。

申请材料

申请人需准备以下材料的原件及复印件（具体要求以受理部门通知为准）：

办理流程

公租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则,具体流程如下：

（一）申请受理

1. 线上申请：登录“南宁住房保障”官网或“南宁住建”微信公众号，注册账号后填写申请信息并上传材料扫描件，提交线上初审。
2. 线下申请：申请人携带材料到户籍所在地或居住证所在地的社区居委会（或街道办事处）提交书面申请，填写《申请表》并签字确认。

（二）初审与公示

1. 社区初审：社区居委会在5个工作日内对申请材料进行初步审核，重点核对户籍、收入、住房等基本信息，审核通过后公示3天（公示期无异议则上报街道办事处）。
2. 街道复审：街道办事处在10个工作日内对初审通过的材料进行复审，并入户核实家庭实际情况，复审通过后公示3天,无异议后上报城区住房保障部门。

（三）城区审核与公示

城区住房保障部门在15个工作日内对街道上报的材料进行终审，包括联合民政、社保、不动产登记等部门进行信息核查，审核通过后在城区政府官网公示7天，公示无异议的,纳入公租房轮候库。

（四）轮候与配租

1. 轮候排序：根据申请时间、优先条件等因素对轮候库人员进行排序，优先配租给符合条件的低收入家庭、特殊群体等。
2. 配租通知：城区住房保障部门通过短信、电话或公告方式通知配租对象，选定公租房房源后签订《租赁合同》，合同期限一般为3年，期满符合条件的可续租。
3. 租金缴纳：公租房租金标准按不同区域和房屋类型确定（例如2023年南宁市公租房租金约为8-12元/平方米·月）,申请人需在签订合同后按规定缴纳租金及押金。

注意事项

1. 政策动态调整：公租房的收入、资产等标准可能根据经济社会发展情况调整，申请前需通过“南宁住房保障”官网或咨询电话（0771-12345）确认最新政策。
2. 材料真实性：申请人需确保所有材料真实有效，若提供虚假信息，将取消申请资格并纳入诚信黑名单，5年内不得再次申请。
3. 轮候期间变更：轮候期间，若申请人户籍、收入、住房等发生重大变化，需在10个工作日内向城区住房保障部门报告，否则可能影响配租资格。
4. 违规处理：承租人不得转租、转借或擅自装修公租房，否则将收回房屋并追究责任；租赁期间收入、住房等条件不再符合标准的,应主动申报并腾退房屋。

相关问答FAQs

Q1：非南宁市户籍的外来务工人员，申请公租房需要满足哪些额外条件？
A：非南宁市户籍的外来务工人员除需满足基本条件（如收入、住房限制）外，还需持有南宁市有效居住证，并在市区连续缴纳社会保险满3年以上（需由用人单位缴纳，且累计缴费年限符合要求），申请人应与用人单位签订1年以上的劳动合同，且在申请时仍处于就业状态，具体社保年限和劳动合同要求可能因政策调整而变化,建议以当年南宁市住房保障部门发布的通知为准。

Q2：公租房租赁合同到期后，如何申请续租？需要重新提交材料吗？
A：公租房租赁合同到期前3个月，承租人可向城区住房保障部门提交续租申请，续租需满足以下条件：仍符合公租房申请资格（收入、资产、住房等标准未超标），且无违规使用记录（如转租、欠租等），续租时无需重新提交全部材料，但需提供近期的收入证明、住房证明等更新材料，经审核通过后签订新的租赁合同，若审核未通过或不再符合条件,需在合同到期前腾退房屋。