香水岸楼盘最新消息是涨价还是降价？

香水岸楼盘作为区域内备受关注的重点项目,近期在项目规划、工程进度、配套升级及营销政策等方面均有重要动态，以下为综合整理的最新消息：

项目工程进度与规划调整

香水岸项目目前处于主体施工与园林景观同步推进阶段,据工程进度表显示，1号楼至5号楼已封顶，正在进行二次结构施工及外立面玻璃幕墙安装，预计2024年6月完成外立面工程；6号楼至10号楼已建至地上15层，预计2024年9月封顶，项目整体计划于2025年3月竣工，2025年第二季度交付使用。

值得关注的是,应市场需求调整，项目在原规划基础上新增了两个户型单元，均为建面约89㎡的三房两厅一卫设计，主打刚需及改善型客群，调整后的户型优化了南北通透性，客厅开间从3.8米扩大至4.2米，并增设了生活阳台，项目地下车库扩容至1200个车位，车位配比提升至1:1.2，满足业主停车需求。

周边配套升级与利好落地

1. 交通配套：地铁6号线香水岸站（原规划站点名称）已完成初步勘察，预计2024年Q3启动建设，建成后可实现与项目地下商业通道直接连通，步行仅需3分钟，项目东侧主干道“滨河大道”已启动双向六车道扩建工程，预计2024年底通车。
2. 教育资源：项目北侧规划的公立幼儿园（占地约4000㎡）已完成主体招标，计划2024年9月开工，2025年9月招生；北侧1公里处的香山小学已纳入2024年区重点学校改造计划，将新增300个学位。
3. 商业与生态：项目自带2万㎡社区商业街已引入品牌超市、连锁餐饮等12家商户，预计2024年年底开业；西侧滨河公园（规划面积5万㎡）已完成一期绿化工程，包含慢跑道、儿童乐园及滨水步道。

营销动态与价格信息

香水岸营销中心于2023年10月开放,目前主推建面约78-143㎡的瞰景高层与洋房产品，具体价格如下：

项目将于2024年1月加推8号楼,共计96套房源，涵盖78㎡两房、89㎡三房两种户型，预计均价15200元/㎡，针对老业主推荐购房，可享总房价1%的物业费减免（限前20名）。

品牌合作与物业服务

开发商已与国内TOP10物业服务企业“绿城服务”签订合作协议，将提供“智慧社区+管家服务”，包含24小时安防监控、智能快递柜、社区专属APP等，物业费预计为高层2.8元/㎡/月，洋房3.5元/㎡/月，均包含基础公共区域能耗。

相关问答FAQs

Q1：香水岸项目的学区划分是否已确定？
A1：目前学区划分需以当年教育部门官方公布为准，根据区域规划，项目对口香山小学及香山中学（建设中），建议关注“XX区教育局”官网或咨询项目营销中心获取最新动态。

Q2：项目支持公积金贷款吗？贷款额度如何？
A2：支持公积金贷款及组合贷款，根据最新政策，公积金贷款额度最高为60万元（单人缴存）或80万元（夫妻双方缴存），具体额度需根据公积金缴存年限、月缴存额及个人征信情况核定，详情可咨询项目贷款专员。