万科星园楼盘详情
万科星园是万科集团在北京区域打造的高品质住宅项目,位于朝阳区常营板块，地处东五环与东六环之间，紧邻地铁6号线常营站，交通便捷，配套完善，项目定位为“都市生态宜居社区”，以万科一贯的高品质标准，结合现代人居需求，打造集舒适、便捷、智能于一体的住宅产品，以下从区位交通、周边配套、产品规划、户型设计、社区配套、物业服务及价格等方面详细介绍楼盘详情。
区位与交通
万科星园坐朝阳区常营板块,该区域是北京东部发展的重要节点，属于朝阳常乡政府重点打造的宜居区域，项目距离东五环约3公里，通过东五环可快速通达国贸、望京、CBD等核心商圈，驾车出行十分便利，轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线常营站，步行约5分钟即可到达，6号线可直达金台路、呼家楼、东大桥等换乘站，轻松换乘1号线、10号线、14号线等多条地铁线路，实现全城快速通勤，项目周边还有地铁3号线（在建）、12号线（规划）线路，未来交通网络将更加完善。
自驾方面,项目周边路网发达，朝阳北路、朝阳路、东五环、机场第二高速等主干道环绕，无论是日常通勤还是远途出行均十分便捷，公共交通方面，除地铁外，项目周边还有多条公交线路，如499路、517路、639路等，站点近在咫尺，满足不同出行需求。
周边配套
万科星园周边配套成熟,涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，生活便利性极高。
商业配套：项目自带约1.5万㎡社区商业，满足日常生活购物、餐饮等需求，周边3公里范围内有华联购物中心（常营店）、龙湖长楹天街、陆港ONE等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，其中龙湖长楹天街是区域内的商业地标，拥有众多国际品牌和连锁商家，可满足一站式消费需求。
教育配套：项目周边教育资源丰富，幼儿园有朝阳区常营中心幼儿园、伊顿双语幼儿园等；小学有朝阳区常营中心小学、北京市第八十中学管庄分校（常营校区）等；中学有北京市陈经纶中学分校（常营校区）等，教育资源优质，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择。
医疗配套：项目周边3公里内有中国中医科学院望京医院、北京市朝阳区第三医院、常营社区卫生服务中心等医疗机构，其中望京医院是三级甲等中医医院，医疗水平较高，能够满足居民日常就医及健康保障需求。
休闲配套：项目紧邻常营公园、黄草湾郊野公园等多个生态公园，其中常营公园是区域内最大的社区公园，拥有绿化景观、健身设施、儿童游乐区等，是居民休闲、运动、娱乐的好去处，项目距离温榆河公园约5公里，该公园是北京最大的城市湿地公园，生态环境优越，适合周末家庭出游。
产品规划与户型设计
万科星园总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿化率30%，项目由多栋高层住宅组成，楼栋层数为18-27层，户型面积区间为75-140㎡，涵盖两居、三居、四居等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。
项目采用万科最新的“好房子”标准，在户型设计上注重空间实用性与舒适性，75㎡两居户型，户型方正，南北通透，客厅连接阳台，采光充足；89㎡三居户型，采用经典的三房两厅一卫设计，空间布局合理，卧室均带飘窗，增加储物空间；140㎡四居户型，为改善型产品，采用四房两厅两卫设计，主卧套间设计，客厅、餐厅一体化，适合三代同堂或多孩家庭居住。
所有户型均采用全明设计,保证每个房间都有良好的采光和通风；部分户型带有瞰景阳台或入户花园，提升居住体验；室内层高约2.9-3.1米，空间感开阔；配备万科品牌精装修标准，采用环保建材和高品质品牌厨卫，交付即可入住。
社区配套与物业服务
万科星园在社区配套方面,注重营造宜居环境，项目内部约1.5万㎡社区商业，满足日常生活所需；中央景观园林采用“一轴两带多节点”布局，打造四季有景的生态社区，设置儿童游乐区、老年健身区、宠物活动区等功能分区，满足全龄段业主的休闲需求；社区内配备约800㎡的会所，包含健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等，提升业主生活品质。
物业服务由万科物业提供,万科物业是中国物业管理行业的标杆企业，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，项目采用“智慧社区”管理系统，配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP等，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验，物业服务内容包括日常保洁、绿化养护、维修服务、社区活动等，全方位保障业主的生活品质。
价格与投资价值
万科星园的均价约为6.5-7万元/㎡，具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所不同，项目作为万科在朝阳区的重点住宅项目，凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的配套及高品质的产品，具有较大的升值潜力。
从区域发展来看,常营板块是朝阳区重点发展的居住区，近年来随着基础设施的完善和商业配套的升级，区域价值不断提升；从交通规划来看，地铁3号线、12号线的开通将进一步缩短项目与市中心的距离，提升区域交通便利性；从产品品质来看，万科的品牌影响力和精装修标准为项目提供了较强的市场竞争力，无论是自住还是投资，万科星园都是值得考虑的选择。
相关问答FAQs
Q1：万科星园的学区如何划分？
A1：万科星园的学区划分以朝阳区教委当年的官方政策为准，目前项目对口的小学为常营中心小学，中学为北京市第八十中学管庄分校（常营校区），建议购房前向朝阳区教委或项目销售咨询最新的学区划分信息，以确保学区政策的准确性。
Q2：万科星园的交房时间和标准是什么？
A2：万科星园的交房时间预计为2024年12月，交付标准为精装修交付，装修标准包含万科品牌定制化厨卫设施、中央空调、新风系统、地板、墙面等，具体装修细节可参考项目提供的装修标准手册或样板间，购房前建议实地考察样板间，了解装修材质和工艺。
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