神州花园小区怎么了？

神州花园小区位于城市东部新兴居住区,占地面积约12万平方米，总建筑面积达18万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，是区域内少有的低密度生态宜居社区，小区于2015年竣工交付，由知名开发商开发建设，物业公司为一级资质的绿城物业，提供24小时安保、智能门禁、定期保洁等全方位服务，整个小区采用围合式布局，由12栋18-26层高层住宅和3栋商业配套楼组成，总户数约1200户，常住人口超过4000人，社区氛围浓厚，邻里关系和谐。

小区的园林设计是其最大亮点,聘请了新加坡知名景观公司操刀，以“四季有景、步移景异”为设计理念，中心区域为1.2万平方米的中央景观湖，湖水引自市政活水系统，配备循环净化设施，保持水质清澈，湖边种植有垂柳、樱花、桂花等多种观赏植物，沿湖铺设了环形塑胶步道，全长800米，是居民晨跑、散步的主要场所，园林内还设置了儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场等休闲设施，其中儿童游乐区采用环保塑胶地面，配备滑梯、秋千、沙池等设施，健身区则配备了太空漫步机、扭腰器等专业器材，满足不同年龄段居民的需求。

在户型设计上,小区主打刚需和改善型产品，户型面积从89平方米的三居室到165平方米的四居室不等，全部采用南北通透、全明设计，确保采光和通风效果，每个户型都配备了独立阳台和飘窗，部分大户型还设计了入户花园和主卧套房，小区采用人车分流设计，地下车库共两层，提供1500个停车位，车位配比达到1:1.25，满足居民停车需求，地面不设停车位，保证了社区环境的整洁和安全。

教育配套方面,小区周边有市重点小学——实验小学东校区，距离小区仅800米，步行约10分钟；中学有第三中学，距离1.5公里，小区还自建了300平方米的社区幼儿园，采用双语教学模式，方便业主子女就近入学，医疗配套方面，距离小区1公里处有社区医院，提供基本医疗服务，3公里范围内有市立医院东院区，为居民提供三甲医院级别的医疗保障。

商业配套方面,小区自带1.5万平方米的商业街，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮等业态，基本满足居民日常生活需求，距离小区2公里处有大型购物中心——万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足更高层次的消费需求，交通方面，小区门口设有公交站点，有3条公交线路经过，可直达市中心和火车站；距离最近的地铁站3号线“东风站”约1.5公里，步行约20分钟；小区周边主干道有城市快速路和环路，自驾出行十分便利。

物业服务方面,绿城物业以“真诚、善意、精致、完美”为服务理念，为业主提供高品质的物业服务，小区配备智能安防系统，包括视频监控、周界防范、电子巡更等，确保社区安全，物业服务中心提供24小时客服热线，可及时响应业主报修、投诉等需求，每年还会组织业主运动会、中秋晚会、邻里节等活动，丰富社区文化生活，物业费标准为2.8元/平方米/月，在同类小区中处于中等水平。

小区的房价在区域内处于中高水平,根据2023年最新数据，二手房均价约1.8万元/平方米，较年初上涨5%，租金水平约35元/平方米/月，小区的升值潜力较大，一方面得益于其优越的地理位置和完善配套，另一方面得益于开发商的品牌影响和物业的高品质服务，近年来，随着城市东进战略的推进，区域价值不断提升，小区房价也呈稳步上涨趋势。

在社区管理方面,小区成立了业主委员会，由业主代表组成，与物业公司保持良好沟通，共同维护小区环境和秩序，业主委员会定期召开会议，听取业主意见，监督物业服务质量，重大事项需经过业主大会表决通过，小区还建立了业主微信群，方便居民交流信息、互助解决问题，社区氛围十分融洽。

以下是小区部分配套设施的详细分布表：

小区也存在一些不足之处,例如部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音影响；小区周边餐饮店较多，夜间可能会有油烟和噪音问题；地下车库出入口较少，高峰期可能出现拥堵；部分户型设计稍显过时，储物空间不足等，针对这些问题，物业公司已经采取了一些措施，如在靠近主干道的楼栋安装隔音窗，加强餐饮店的油烟排放监管，优化车库出入口的交通组织等，但仍有改进空间。

神州花园小区凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的物业服务以及良好的社区氛围，成为区域内备受青睐的宜居社区，对于追求生活品质的购房者来说，是一个不错的选择，随着城市的发展和区域价值的提升，小区的居住价值和投资价值也将不断提高。

相关问答FAQs：

1. 问：神州花园小区的物业管理费是多少？包含哪些服务内容？ 答：神州花园小区的物业管理费标准为2.8元/平方米/月，包含的服务内容包括：24小时安保巡逻、公共区域清洁（楼道、电梯、园区等）、公共设施设备维护（电梯、消防系统、供水供电系统等）、绿化养护、垃圾清运、公共区域照明、智能安防系统维护、社区文化活动组织等，物业服务中心还提供有偿服务，如家政服务、维修服务等，业主可根据需求选择。

2. 问：小区周边的教育资源如何？孩子上学方便吗？ 答：小区周边教育资源丰富，教育配套完善，距离小区仅800米有市重点小学——实验小学东校区，步行约10分钟即可到达；中学有第三中学，距离1.5公里，车程约5分钟；小区内还自建了300平方米的社区幼儿园，采用双语教学模式，方便业主子女就近入学，整体而言，小区周边教育资源优质，孩子上学十分便利，能够满足从幼儿园到中学的教育需求。