罗湖东安花园怎么了？

罗湖东安花园位于深圳市罗湖区，地处老城区核心地段，周边生活配套成熟，是许多本地居民和外来务工人员选择的安居之地，小区建成于上世纪90年代末，总建筑面积约5万平方米，由多栋6-8层的多层住宅组成，容积率较低，绿化率达到30%，整体规划以实用性和舒适性为主，在寸土寸金的罗湖片区中,保留了一份难得的宁静与宜居。

从地理位置来看，东安花园紧邻东门商圈和罗湖商业城，步行约10分钟即可到达地铁1号线老街站和3号线晒布站，交通出行极为便利，周边公交线路密集，覆盖深圳各区，无论是日常通勤还是周末出行，都能快速抵达目的地，小区周边教育资源丰富，附近有深圳市桂园小学、罗湖中学等优质学校，为家庭子女教育提供了便利；医疗配套方面，距离罗湖区人民医院仅2公里，能满足基本就医需求，东安花园周边商业氛围浓厚，除了大型商场，还有多家超市、银行、餐饮店等生活设施，日常生活所需无需远行，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

在小区内部环境方面，东安花园虽然建成时间较早，但整体维护状况良好，小区内采用人车分流设计，确保行人安全；绿化植被以本土树种为主，搭配少量景观花卉，四季常绿，为居民提供了休憩的绿色空间，公共设施方面，小区内设有儿童游乐区、健身器材区和老年活动中心，满足了不同年龄段居民的需求，物业管理由东安物业负责，实行24小时安保巡逻和智能化门禁管理，安保系统较为完善，居民居住安全感较强，值得一提的是，小区内部停车位较为紧张，随着私家车保有量增加，“一位难求”的问题逐渐凸显,这也是许多老旧小区面临的共同挑战。

从居住人群来看，东安花园的住户以本地老年人、长期租户和小型家庭为主，由于房价相对周边新兴楼盘较低，这里成为了许多“深漂”群体的过渡选择，同时也吸引了不少注重生活便利性的中老年居民，社区氛围浓厚，邻里之间关系融洽，经常能看到居民在楼下聊天、下棋，形成了独特的“熟人社区”文化，由于房屋设计年代较早，部分户型存在空间利用率不高、采光通风受限等问题，例如部分一房一厅户型面积偏小，难以满足现代家庭的多功能需求；小区未配备电梯，对于老年住户和携带大件物品的居民来说,存在一定的不便。

在房屋类型与价格方面，东安花园主要以中小户型为主，涵盖单间、一房一厅和两房一厅等户型，建筑面积从30平方米到70平方米不等，根据2023年市场数据，小区二手房均价约为每平方米6.5万元左右，总价区间在200万至450万元之间，相较于罗湖片区均价略低，性价比较高，租金方面，单间月租金约2000-3000元，两房一厅月租金约4000-6000元，吸引了大量租客，近年来，随着罗湖城市更新推进，东安花园周边部分老旧小区已启动拆迁改造，未来区域价值有望进一步提升，但也存在拆迁规划的不确定性,为房价和租金带来一定波动。

以下是与罗湖东安花园相关的常见问题解答：

FAQs

1. 问：东安花园是否属于学区房？周边有哪些优质学校？
   答：东安花园属于罗湖学区范围内，对口学校为深圳市桂园小学和罗湖中学，这两所学校均为罗湖区公办优质学校，教学质量在区域内名列前茅，需要注意的是，深圳学区房政策可能随招生政策调整而变化,建议家长在购房前向教育局或学校核实最新的学区划分信息。

2. 问：小区没有电梯，对居住影响大吗？未来是否有加装电梯的计划？
   答：由于建成较早，东安花园确实没有配备电梯，对老年住户和行动不便者有一定影响，尤其是高层住户需爬楼梯，目前小区尚未有明确的加装电梯计划，主要原因包括：部分低层住户可能存在反对意见、加装电梯费用分摊问题（需业主共同承担）以及审批流程较为复杂等，若未来业主达成共识并符合政策条件，可能会推进相关改造,但短期内难以实现。

   
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