南京金翠花园怎么了？

南京金翠花园位于南京市建邺区，地处河西新城核心区域，是南京主城内具有代表性的住宅小区之一，小区建成于2000年左右，由南京金基集团开发，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，整体规划以低密度、高舒适度为特点，居住环境较为宜居，小区由多层住宅和小高层住宅组成，户型涵盖两房、三房、四房等多种类型，建筑面积从80平方米到180平方米不等,能够满足不同家庭的居住需求。

从地理位置来看，南京金翠花园紧邻南京奥体中心、元通地铁站（2号线、10号线换乘站），步行距离约10分钟，交通十分便利，周边配套设施完善，商业方面有河西万达广场、华采天地、金鹰世界等大型商业综合体，距离小区车程均在15分钟以内；教育方面，周边有南京师范大学附属中学邗江分校、金陵中学河西分校、南京河西外国语学校等优质教育资源，教育资源较为丰富；医疗方面，有江苏省人民医院河西分院、南京明基医院等三甲医院，医疗保障充足；小区周边还有南京眼步行桥、滨江公园、绿博园等休闲娱乐场所，居民日常休闲、锻炼十分方便。

小区内部环境方面，南京金翠花园采用人车分流设计，内部道路宽敞，停车位充足，车位配比约为1:1.2，小区中央建有大型中心花园，种植有多种名贵树木和花卉，设有健身器材、儿童游乐场、老年活动中心等公共设施，为居民提供了良好的休闲空间，物业管理由南京金基物业负责，物业团队服务较为规范，24小时安保巡逻、定期保洁、绿化养护等服务较为到位，物业费约为2.5元/平方米·月,在南京同类小区中处于中等水平。

在房价方面，根据 recent 数据显示，南京金翠花园的二手房均价约为5.5万元/平方米，价格在同区域中处于中等水平，相较于河西新城 newer 的小区，价格具有一定优势，性价比较高，小区房屋升值空间较为稳定，由于地理位置优越、配套设施完善、居住环境良好等因素,近年来房价保持稳中有升的趋势。

居住人群方面，南京金翠花园的居民以本地改善型家庭、企业高管、教师、医生等为主，整体素质较高，社区氛围较为和谐，小区内邻里关系融洽，经常组织社区活动，如邻里节、广场舞比赛、儿童绘画比赛等,增强了居民的归属感和凝聚力。

南京金翠花园也存在一些不足之处，小区建成时间较长，部分房屋存在一定的老化问题，如外墙脱落、管道老化等，需要定期维护；小区停车位虽然充足，但夜间停车位较为紧张，尤其是对于拥有两辆以上家庭的车主来说，停车难度较大；由于小区位于河西新城核心区域，周边交通较为繁忙，早晚高峰时段,元通地铁站周边及滨江大道容易出现拥堵情况。

以下是南京金翠花园基本信息表：

相关问答FAQs：

1. 问：南京金翠花园的学区如何？适合有孩子的家庭入住吗？ 答：南京金翠花园的学区属于建邺区优质学区，对口学校为南京师范大学附属中学邗江分校（小学）和金陵中学河西分校（初中），这两所学校都是南京市重点学校，教学质量较高，师资力量雄厚，对于有孩子的家庭来说，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到高中都有优质学校可选择,因此非常适合有孩子的家庭入住。

   
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2. 问：南京金翠花园的停车情况如何？是否容易找到停车位？ 答：南京金翠花园采用人车分流设计，小区内停车位充足，车位配比约为1:2.1，基本能够满足业主的停车需求，但在夜间尤其是周末，由于小区内居民车辆较多，可能会出现停车位紧张的情况，建议有车的业主提前规划停车位置，小区周边也有少量收费停车位,可作为临时停车的补充选择。