店面租房协议怎么写才有效？

店面租房协议是明确出租方与承租方权利义务的重要法律文件，需详细约定租赁物的基本情况、租赁期限、租金支付、双方责任、违约责任等核心内容，以避免后续纠纷，以下从协议主要条款、注意事项及示例表格等方面展开说明,供参考。

协议主体与租赁物基本情况

协议开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整身份信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保主体可追溯，租赁物基本情况需详细列明：

1. 具体位置：精确到省、市、区（县）、街道、门牌号，避免使用“某商圈附近”等模糊表述，可附房屋平面图作为附件（注明“附件一：房屋平面图”，双方签字确认）。
2. 面积与用途：明确租赁面积（以房产证或实测面积为准）及房屋用途（如“商业经营”“餐饮服务”等），若乙方需改变用途，需约定双方协商一致及甲方配合办理手续的责任。
3. 附属设施：列明房屋内现有设施设备（如空调、消防设施、水电表、排烟系统等），注明数量、品牌、型号及现状，可在附件二中详细清单化，明确乙方责任（如自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方赔偿）。

租赁期限与免租期约定

1. 租赁期限：明确起止日期（如“2024年1月1日至2026年12月31日”），若到期后乙方需续租，应约定优先续租权（如“租赁期满前3个月，乙方书面提出续租要求，在同等条件下享有优先承租权”）。
2. 免租期：针对商业租赁，可约定装修免租期（如“自交付日起给予乙方30天装修免租期，免租期内租金减半”），明确免租期是否包含物业费、水电费等（通常免租期内仅免除租金，其他费用由乙方承担）。

租金与支付方式

租金条款是核心内容，需明确以下细节：

1. 租金标准：固定金额或递增方式（如“首年月租金1万元，第二年每年递增5%”），注明货币种类（人民币）及支付方式（转账/现金，建议转账并备注“XX店面租金”）。
2. 支付周期：约定支付时间（如“每季度首月5日前支付当季度租金”），逾期支付的违约责任（如“每逾期一日，按日租金的0.05%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同”）。
3. 押金：金额（通常为1-3个月租金）及退还条件（如“合同到期且乙方结清所有费用、房屋无损坏后15日内无息退还”），需明确甲方不得以押金抵扣租金（除非双方另有约定）。

双方权利与义务

（一）甲方责任

1. 房屋交付：按约定日期交付房屋，确保房屋权属清晰（如提供房产证、土地证复印件），无抵押、查封等权利限制。
2. 维修义务：负责房屋主体结构及甲方提供的附属设施的自然损坏维修（如屋顶漏水、供电线路老化），乙方需提前3日书面通知，甲方应在7日内响应，否则乙方可自行维修，费用由甲方承担（可约定维修费用上限）。
3. 配合义务：协助乙方办理营业执照、消防审批等手续（需明确甲方提供资料的范围及时间，如“提供房屋产权证明复印件”）。

（二）乙方责任

1. 合法经营：乙方需自行办理营业执照、税务登记等证照，遵守法律法规，不得从事违法经营活动（如“不得经营易燃易爆、有毒有害物品”）。
2. 房屋维护：合理使用房屋及设施，不得擅自拆改墙体、破坏承重结构（如需装修，需提前提交方案并经甲方书面同意），承担因使用不当造成的损坏维修费用。
3. 费用承担：按时支付租金、物业费、水电费、燃气费、网络费等（需明确各项费用的承担方及缴费账户，如“物业费由甲方代收，每月10日前支付”）。

违约责任与合同解除

1. 甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵，需向乙方支付双倍押金作为违约金；若甲方单方提前解除合同，需赔偿乙方剩余租期租金的30%或装修损失（以较高者为准）。
2. 乙方违约：若乙方逾期支付租金超过约定期限，或擅自转租、改变房屋用途，甲方有权解除合同并没收押金；若乙方单方提前解除合同，押金不予退还，且需赔偿甲方损失（如重新招租的空置期损失）。
3. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方需退还剩余租金及押金。

其他约定事项

1. 转租与分租：乙方需转租或分租的，必须经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。
2. 房屋转让：若甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；房屋所有权转移后，本合同对新业主继续有效。
3. 争议解决：约定协商解决，协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼解决（或选择仲裁，需明确仲裁机构）。
4. 生效条件：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件清单

为避免歧义，建议附以下附件：

1. 房屋产权证明复印件（甲方需加盖公章）
2. 房屋设施设备清单（列明名称、数量、现状，双方签字确认）
3. 房屋平面图（标注尺寸、功能区划分）

示例表格：房屋设施设备清单（附件二）

相关问答FAQs

Q1：店面租房协议必须经过公证才有效吗？
A1：不一定，根据《民法典》规定，合同自双方签字盖章时成立并生效，除非法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效（如房屋租赁需备案，但备案不影响合同效力，仅是对抗第三方的条件），公证是自愿行为，可增强合同证据效力，但并非合同生效的必要条件。

Q2：租赁期间，店面因拆迁导致无法继续经营，如何处理？
A2：若因政府拆迁导致合同无法继续履行，属于不可抗力，双方互不承担违约责任，甲方应提前通知乙方，退还剩余租金及押金；若乙方已投入装修，可协商拆迁补偿的分配（通常装修补偿归乙方，搬迁补偿归甲方），具体可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或地方性规定，也可在合同中明确“拆迁补偿分配条款”。