如何申请购买廉租房？

购买廉租房是一个涉及政策、经济和程序等多方面因素的复杂过程，需要明确的是，我国廉租房的性质是保障性住房，以“租”为主，而非“售”，因此严格来说并不存在“购买”廉租房的情况，但部分地区曾试点过共有产权房等保障性住房形式，或存在将符合条件的廉租房转化为共有产权房的可能，以下将围绕如何申请、入住廉租房，以及相关保障性住房的购买政策进行详细说明。

理解廉租房的性质与申请条件

廉租房是由政府主导,向符合规定条件的城镇中低收入、住房困难家庭提供的具有社会保障性质的政策性租赁住房，其租金通常远低于市场价格，申请廉租房需满足以下基本条件（具体以当地政策为准）：

1. 户籍要求：通常要求具有本地城镇户籍，且户籍登记满一定年限（如3年或5年）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于当地政府规定的低收入标准（部分地区标准为低于低保标准的2倍）。
3. 财产限制：家庭总财产低于当地规定的限额（如20万元或30万元，具体城市差异较大）。
4. 住房困难：家庭人均住房建筑面积低于当地规定的困难标准（如15平方米以下），且为无房户或现有住房为危房。
5. 其他条件：如申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且未享受其他住房保障政策等。

廉租房的申请流程

申请廉租房需通过“三级审核、两级公示”的严格程序，具体步骤如下：

1. 提出申请：由户主向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，并提供以下材料：

   • 家庭成员身份证、户口簿复印件；
   • 收入证明（如工资流水、低保证明、失业证明等）；
   • 住房情况证明（如房产证、无房证明、房屋租赁合同等）；
   • 财产状况证明（如银行存款、车辆、有价证券等）；
   • 其他需要提供的材料（如婚姻证明、残疾证明等）。

2. 初审与公示：街道办事处或乡镇人民政府对申请材料进行初审，审核通过后将申请家庭的基本情况在社区进行第一次公示，公示期不少于7天，公示无异议后，将材料报送区（县）住房保障管理部门。

   
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3. 复审与公示：区（县）住房保障管理部门对申请材料进行复审，并会同民政、公安等部门对申请家庭的收入、财产、住房状况等进行联审，复审通过后，在政府网站或公共场进行第二次公示，公示期不少于7天。

4. 轮候与配租：公示无异议的家庭，纳入轮候范围，由住房保障管理部门根据房源情况、轮候顺序等因素，通过摇号、抽签等方式确定配租家庭，并签订《廉租房租赁合同》，合同一般明确租金标准、租赁期限、房屋维修责任等内容。

廉租房的租金标准与缴纳

廉租房租金实行政府定价,通常按照家庭收入水平分档确定，

• 低保家庭：租金为每月每平方米建筑面积0.5-1元；
• 低收入家庭：租金为每月每平方米建筑面积1-2元；
• 其他困难家庭：租金不超过市场租金的60%。

租金一般按月缴纳,承租人需在规定时间内通过银行转账或指定方式缴纳，逾期未缴可能产生滞纳金或影响租赁资格。

购买”保障性住房的特别说明

如前所述,廉租房本身不可购买，但部分地区为解决住房困难家庭的长期居住需求，推出了共有产权房、经济适用房等保障性住房类型，部分城市允许符合条件的承租廉租房家庭购买共有产权房，具体政策如下：

1. 共有产权房：由政府与购房人共同持有房屋产权，购房人支付部分房款（通常为总价的50%-80%），政府持有剩余产权，购买条件需满足：

   • 具有本地户籍且满一定年限；
   • 家庭收入、财产符合共有产权房申请标准；
   • 为无房户或住房困难家庭；
   • 已纳入当地住房保障轮候库等。 购买流程与商品房类似，需通过申请、审核、摇号、签约等环节，房屋上市交易时需与政府按产权比例分配收益。

2. 经济适用房：部分城市仍保留经济适用房政策，购买价格由政府确定，远低于市场价格，申请条件更为严格，且需满一定年限后方可上市交易（通常需取得房产证5年后）。

廉租房的退出机制

承租廉租房的家庭需定期（如每年）申报收入、财产、住房状况变化情况，若出现以下情形，需退出廉租房：

• 家庭收入、财产超过规定标准；
• 家庭住房条件改善,不再符合住房困难标准；
• 转让、赠与、抵押原有住房；
• 其他违反租赁合同约定的行为。 退出时，需结清租金及相关费用，并按合同约定办理退房手续。

相关注意事项

1. 政策差异：各地廉租房政策存在较大差异，申请前需详细了解当地具体规定，可通过当地住房和城乡建设局官网、政务服务热线等渠道查询。
2. 材料真实性：申请材料需真实有效，若提供虚假信息，将被取消资格，记入个人信用档案，并承担相应法律责任。
3. 房源有限：廉租房房源紧张，轮候时间可能较长，需耐心等待，同时可关注其他保障性住房类型（如公租房、共有产权房）。
4. 违规行为处理：严禁转租、转借、闲置廉租房，或利用廉租房从事违法活动，一经发现，政府有权收回房屋并追究责任。

相关问答FAQs

问题1：廉租房可以转租给他人吗？
解答：不可以，廉租房是政府向符合条件的困难家庭提供的保障性住房，根据《廉租住房保障办法》，承租人不得将廉租房转租、转借他人，若发现转租行为，住房保障管理部门有权收回房屋，并取消其住房保障资格，情节严重的可能追究法律责任。

问题2：如果家庭收入超过了廉租房标准，是否必须立即退房？
解答：不一定，部分地区规定，若家庭收入超过标准但未超过一定上限（如低收入标准的1.5倍），可允许承租家庭继续居住，但租金需调整为市场租金或较高标准；若收入超过上限，则需在规定期限内（如3-6个月）退出房屋，具体以当地租赁合同约定和政策为准，承租人需主动申报收入变化，配合管理部门审核。