株洲廉租房申请条件与流程是什么？

株洲廉租房的申请是一项面向城市中低收入住房困难家庭的重要民生政策，旨在解决基本住房需求，保障“住有所居”，申请流程需严格按照株洲市相关政策规定执行，具体包括申请条件、所需材料、办理流程及注意事项等环节,以下是详细说明：

申请条件

申请株洲廉租房需同时满足以下基本条件（具体条件可能随政策调整，建议以最新规定为准）：

1. 户籍要求：申请人具有株洲市区城镇户籍，且户籍登记满一定年限（通常为3年以上，具体以当年政策为准）,申请人及共同申请人的户籍需在同一户口簿。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于当地政府规定的廉租房保障标准（株洲市区标准为家庭人均月收入不高于1800元，具体金额以当年公布为准）。
3. 财产限制：家庭总财产低于当地规定的保障标准（家庭总财产不高于30万元，具体金额以当年公布为准）。
4. 住房困难：家庭人均住房建筑面积低于15平方米,且家庭为无房户或现有住房为危房。
5. 其他要求：申请人及共同申请人在申请之日前5年内未转让过房产，未因违反住房保障政策被取消资格，且未享受其他形式的住房保障（如公租房、经济适用房等）。

申请材料

申请人需准备以下材料原件及复印件（一式三份）：

1. 身份证明材料：申请人及共同申请人的身份证、户口簿（户籍证明）原件及复印件。
2. 收入证明材料：
   • 有工作单位的：由所在单位出具收入证明（加盖公章）,并附近6个月的工资流水。
   • 无工作单位的：由户籍所在地社区居委会出具无收入证明,并提供失业登记证或相关佐证材料。
   • 退休人员：提供退休证及养老金发放证明。
   • 个体经营者：提供营业执照、纳税证明或经营流水。
3. 住房情况证明材料：
   • 现有住房的：提供房产证、土地证或房屋租赁合同,由不动产登记中心出具家庭住房情况查询证明。
   • 无房的：由户籍所在地社区居委会出具无房证明。
4. 婚姻证明材料：结婚证、离婚证（附离婚协议）或未婚证明（由户籍所在地民政部门或社区居委会出具）。
5. 其他材料：如残疾证、低保证（属低保家庭需提供）、优抚对象证明等特殊情况的佐证材料。

办理流程

株洲廉租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则,具体流程如下：

社区受理与初审

• 提交申请：申请人向户籍所在地的社区居委会提交申请材料，填写《株洲市廉租房保障申请表》。
• 初审公示：社区居委会在收到材料后10个工作日内，通过入户调查、邻里走访等方式核实材料真实性，确认无误后，在社区公示栏公示5个工作日，公示无异议的，将材料及初审意见上报至街道（乡镇）。

街道（乡镇）复核

• 材料审核：街道（乡镇）在收到材料后7个工作日内，对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行复核,重点审核社区初审意见的真实性。
• 复核公示：复核通过后，在街道（乡镇）及社区同时公示5个工作日，公示无异议的,将材料及复核意见上报至区住房保障部门。

区级审核与公示

• 综合审查：区住房保障部门在收到材料后15个工作日内，会同区民政、不动产登记等部门进行联合审查,核实申请家庭是否符合保障条件。
• 区级公示：审查通过后，在区政府官网及社区公示7个工作日，公示无异议的,报市住房保障部门备案。

市级备案与轮候

• 备案确认：市住房保障部门对区级上报材料进行备案，符合条件的纳入廉租房轮候库，并发放《廉租房保障资格证》。
• 轮候配租：根据轮候顺序及房源情况，通过公开摇号或评分排序等方式进行配租，配租结果在市住房保障部门官网公示，公示无异议后，发放《廉租房配租通知》。

签订合同与入住

• 签订合同：申请家庭在收到配租通知后15个工作日内，与产权单位或运营管理公司签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准、租赁期限、双方权利义务等。
• 缴纳租金：廉租房租金标准为市场租金的50%-70%（具体金额按房屋区位、面积等因素确定）,申请人需按合同约定缴纳租金及相关费用。
• 入住管理：入住后，申请人需遵守廉租房管理规定，不得擅自转租、转借、改变房屋用途,并配合年度资格复核。

租金标准与动态管理

1. 租金标准：株洲廉租房租金实行政府定价，目前标准约为6-8元/平方米·月（具体以当年公布为准），一套50平方米的廉租房，月租金约为300-400元。
2. 动态管理：保障家庭需每年向区住房保障部门申报收入、住房等情况变化，对不再符合保障条件的，取消其保障资格,收回房屋或按市场租金续租。

注意事项

1. 材料真实性：申请人需确保所有材料真实有效，若提供虚假材料，将取消申请资格，记入个人信用档案,5年内不得再次申请。
2. 轮候期间：轮候期间家庭情况发生变化的（如收入、住房等），需及时向区住房保障部门报告,否则可能影响配租资格。
3. 政策咨询：申请过程中如有疑问，可拨打株洲市住房保障服务热线（0731-12345）或咨询当地社区居委会、区住房保障部门。

相关问答FAQs

问题1：廉租房和公租房有什么区别？
解答：廉租房和公租房均属保障性住房，但主要区别在于：① 保障对象不同，廉租房主要面向城镇低收入住房困难家庭，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等；② 租金标准不同，廉租房租金更低（通常为市场租金的50%以下），公租房租金约为市场租金的60%；③ 申请条件不同，廉租房对户籍、收入、财产的限制更严格，公租房对户籍要求相对宽松（部分城市允许非户籍申请），株洲目前以公租房为主,廉租房逐步并轨至公租房保障体系。

问题2：廉租房申请后多久能轮到配租？
解答：轮候时间因房源数量、申请人数等因素而异，通常为1-3年，株洲市住房保障部门会根据房源供应情况，通过官网、社区公告等渠道定期发布配租通知，申请人需保持通讯畅通，及时关注轮候动态，若轮候期间家庭情况变化（如收入超过标准），需主动申报,否则可能影响配租资格或后续居住权利。