昆明公租房申请条件流程是什么？

昆明市作为云南省省会，城市人口持续增长，住房保障体系日益完善，公共租赁住房（以下简称“公租房”）是解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体住房困难的重要途径，想要在昆明申请公租房，需详细了解申请条件、流程、材料准备及注意事项,以下为详细指南：

申请公租房的基本条件

昆明市公租房申请以家庭为单位，申请人需同时满足以下条件：

1. 户籍要求：申请人具有昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区（主城四区）非农业户籍，且申请人及共同申请的家庭成员在主城四区内无自有住房或住房面积低于规定标准（家庭人均住房建筑面积低于15平方米）。
2. 收入限制：家庭年人均可支配收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的一定比例（具体比例每年调整，2023年标准为家庭年人均可支配收入低于43860元）。
3. 财产限制：家庭总财产低于上年度昆明市规定的标准（2023年标准为家庭总财产低于60万元，具体以当年政策为准）。
4. 其他要求：申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，且在主城四区内稳定就业或居住（如持有居住证并连续缴纳社保满一定年限，通常为1年以上）。

申请流程详解

昆明市公租房申请遵循“三级审核、两榜公示”原则，具体流程如下：

线上/线下申请

申请人可通过“昆明安居网”官网、“昆明安居”微信公众号或到户籍所在地街道（乡镇）政务服务中心提交申请。

• 线上申请：注册账号后，填写《昆明市公共租赁住房申请表》，上传身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等材料扫描件。
• 线下申请：携带纸质材料到街道（乡镇）窗口提交，工作人员现场核验原件并留存复印件。

街道（乡镇）初审

街道（乡镇）自收到申请材料之日起10个工作日内，通过入户调查、邻里访问、信息比对等方式进行初审，重点核实户籍、收入、住房、财产等情况，初审符合条件的，在社区公示5个工作日；无异议的，将材料报送区级住房保障部门。

区级住房保障部门复审

区住房保障部门自收到材料之日起7个工作日内进行复审，对申请条件进行再次核查，并将符合条件的人员信息在区政府官网公示5个工作日，公示无异议的，报市级住房保障部门备案。

市级备案与轮候

市住房保障部门对复审通过人员进行备案，纳入昆明市公共租赁住房轮候库，轮候期间，申请人可通过“昆明安居网”查询轮候进度。

配租与签约

根据房源情况，按照轮候顺序、申请家庭人口及住房困难程度进行配租，配租结果通过官网、社区公告等方式公示，公示无异议后，申请人凭通知在规定时间内到指定地点签订《公共租赁住房租赁合同》，缴纳押金（通常为3个月租金）及首期租金。

所需材料清单

申请公租房需准备以下材料（均需提供原件及复印件）：

注意事项

1. 政策动态调整：昆明市公租房申请标准（如收入、财产限额）每年可能调整，需关注“昆明安居网”或市住建局发布的最新政策。
2. 材料真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，若提供虚假信息，将被取消资格并纳入诚信黑名单，5年内不得再次申请。
3. 轮候期间变化：轮候期间若家庭收入、财产、住房等情况发生变化，需在10个工作日内向街道（乡镇）报告，不符合条件的将取消轮候资格。
4. 租金缴纳：公租房租金按标准缴纳，逾期未缴的将按日加收滞纳金，严重违约者将被收回住房。

相关问答FAQs

Q1：外来务工人员在昆明申请公租房需要满足哪些条件？
A：外来务工人员（非主城四区户籍）申请公租房，需同时满足：①持有昆明市居住证且连续缴纳社保满2年以上；②在主城四区稳定就业并与单位签订1年以上劳动合同；③家庭年人均可支配收入低于申请当年标准；④家庭在主城四区无自有住房或住房面积低于标准，申请流程与本地户籍居民一致，但需额外提供居住证、社保缴纳证明及劳动合同。

Q2：公租房租住期间可以转租或转借吗？
A：根据《昆明市公共租赁住房管理办法》，公租房承租人不得擅自转租、转借或调换所承租住房，若因特殊原因需变更承租人，需向住房保障部门提出申请，经审核符合条件的方可办理变更手续，违规转租、转借的，住房保障部门将收回住房，并处以罚款，同时记入诚信档案。

通过以上步骤和准备，符合条件的家庭即可顺利申请昆明市公租房，切实解决住房困难问题，建议申请人及时关注政策更新，确保材料真实完整,以便快速完成申请流程。